יש לי יד ורגל בשוק הנדל"ן ובדירות מניבות. ומטבע הדברים כאחד שנמצא בשוק מזדמן לי מידי פעם לשמוע על ההצעות החמות בשוק.

בחודש האחרון הוצע לי שתיים שלוש הצעות נדל"ן אטרקטיביות מאוד מאוד, אך לא היה לי יכולת לקפוץ על המציאה.

במה דברים אמורים?

מדובר בדירות שמניבות לכל הפחות 9% תשואה נטו, עם פוטנציאל לעלות את התשואה ל10% ו 11% + אפשרות עתידית של השבחת ערך הנכסים. הביקוש לשכירות באותם אזורים הוא אש, גרעין קשיח של שוכרים שאמור בע"ה רק לגדול ולהתחזק. [שום דבר לא מובטח, אך אני מדבר על המצב הנורמלי הטבעי.]

בדרך כלל אין בשוק כאלו דירות המוצעות למכירה, אך לאחרונה משקיעים רבים מעוניינים להפטר מדירותיהם בכדי להספיק את הפטור ממס שבח שעומד לפוג בסוף השנה האזרחית הקרובה. וכן רבים חוששים שהנדל"ן כבר מיצה את עצמו והם שואפים למצוות את הרווח על השקעותיהם לפני שיהיה מאוחר.

למרות זאת, על אף שאותם משקיעים אולי (?) צודקים לטווח הקרוב, לטווח הרחוק הם לדעתי וודאי טועים, ורק מי שמשקיע לזמן קצר בלבד מוכר דירות שמניבות תשואה כה גבוהה ובטוחה.

אני רואה וליבי נחמץ, למה? כי אני מאמין בכל ליבי ויודע מהנסיון שלי שהדירות שמוצעות לי הם השקעה מעולה, ואני יודע איך ובמי להעזר בכדי לנהל אותם, ואני יודע איך לדאוג למימון בנקאי גדול וטוב, אך למרות זאת אין בידי להכנס להשקעה כיון שאין לי את ההון עצמי ראשוני, ואין לי יכולת לקחת מימון מחוץ לנכס שאני רוצה לקנות.

מה אני מחפש?

אדם שאין לא את הכלים ואת הראש להכנס להשקעה נדלני"ת, אדם שלא הולך לקחת משכנתא אלא הוא רוצה להשקיע מ 200000 ₪ ומעלה בצורה בטוחה ושקטה, או לחילופין אדם שכן מעוניין לקחת משכנתא על דירתו, אך לא יודע/רוצה להתעסק בכל הענין של רכישת נדל"ן, ולעולם הוא יעשה זאת בעצמו, וק"ו שלא ימנף שתי נכסים לצורך השקעת נדל"ן.

תכלס'?

אני רוצה לקנות את אחת מהדירות הללו, באמצעות שותפות עם אדם נוסף, כשהוא יביא את ההון העצמי, או את המימון הבנקאי באמצעות מימון דירה קיימת, ואני ייקח את המשכנתא על הדירה הנרכשת.

ישנם אנשים רבים שהשקעה כזו בשותפות כזו אמורה להיות כולה רווח, כיון שאני יביא לשותפות דברים שהם לעולם לא יוכלו להביא, כמו 1] את אותה דירה שהיא מציאה אמיתית מתחת למחיר השוק כיום, וגם אם בטווח הקרוב המחיר שלה ירד מעט היא עדיין תהיה מציאה. 2] עזרה במימון בנקאי בתנאים טובים. 3] דאגה לכל מה שקשור לניהול הנכס. [עם הבטחה למקסימום השתדלות, אך לא עם הבטחה להצלחה]  ו – אני יקח את המשכנתא על הדירה הנרכשת.

המשקיע שיהיה שותף שלי יקבל תשואה שקטה בלי כל התעסקות בדירה, ויקבל ביטחונות מלאים ואמיתיים על כספו באמצעות הדירה שנרכוש. נחתום על חוזה בינינו שיהיה תקף גם בד"ת וגם בבית משפט, נסכם מראש ובכתב מתי ואיך מפרקים את החבילה, ונעמיד מראש בורר מוסכם שיהיה זה שיכריע בכל מה שעלול לצוץ בשותפות.

כמובן שלפני שנכנס לשותפות הוא יוכל לברר עלי בסביבה שלי, מי אני ומה אני, מה מידת הישרות שלי, ומה הידע שלי בתחום. [כך גם אני ירצה לדעת עם מי אני עושה שותפות...]

אודה לכל המגיבים אם יחסכו בתגובות ציניות, אני באמת מחפש אדם שיהיה 'כל הנאה שלו' בכזו השקעה, ואין לי בית השקעות, אני לא מגייס משקיעים תמימים, ואני לא מבטיח שום תשואה, שום דבר לא מובטח בעולם, ואין פה שום וודאות מוחלטת.

אני בסך הכל מחפש שותף אחד לרכישת דירה שאמורה בע"ה להניב תשואה יפה יחסית לשוק, ובסך הכל אני מחפש אדם ישר שמטבעו לא נכנס לעסקי נדל"ן, והוא יכול להרוויח פה "יחסית" בצורה בטוחה ושקטה. והכל כמובן בשקיפות מלאה וברישום בעלות חוקי מלא.

תודה רבה

ואם מדובר על מימון טוב, היינו עם emi הרי שמגיעים ל90% מימון, כך שהדירה אמורה לעלות 2.000.000

בקיצור, הסיפור מוזר.

תרועת מלך – לא הולכים להפיל אותי כי אני עצמי מכיר את האזורים המדוברים היטב, אני לא סומך על אף אחד, אלא אני בודק הכל בכוחות עצמי.

אני יכול לומר שלא מדובר בעיר חרדית, אבל להתחיל לפרט באיזה איזור בדיוק לא נראה לי שזה מה שיתן ביטחון לגולשים, מי שבאמת מתעניין יוכל לשמוע את כל הפרטים. ודרך אגב, לא מדובר ההכרח שלך שמדובר דווקא בדירה שעולה 400000 ₪ לא נכון, אך אכמ"ל.

אם אמצא שתי אנשים שיש להם כל אחד 100000 ₪ זה כבר מסבך את הענין, אני לא חברת השקעות ואין לי כוח להתעסק עם כמה  אנשים, אני בסך הכל מחפש שותף לרכישת דירה.

סגן – אני מדבר על אחוז תשואה של 9%, נכון שלאדם שלא בתחום כך נראה לו, אבל כבר אמרתי שזה היתרון שלי על פני השותף שאני מחפש, ואל דאגה אני לא יסתיר ממנו מאומה מי שירצה להכנס לזה ברצינות ידע הכל מכל כל.

מימון טוב זה לא דווקא מימון של 90%, ואני מבקש לא לשפוט אותי בצורה כל כך שלילית. אני אומר לך בכנות ובלי כוונה חלילה לפגוע בך, אתה נראה אדם חכם, אפילו מאוד, אבל זה שהסיפור נראה לך מוזר זה רק מראה שאתה לא מתמצא בשטח הזה, אני דווקא חשבתי ההפך, שיהיו פה גולשים שיחשבו שזה פשוט מידיי הרעיון שאני מציע.

הכובס כתב-  זה נשמע כמו החברה שמבקשים השקעות בנכסים של תמא 38 וכדומה

אני חוזר ומדגיש אני לא שום חברה, אני אדם פרטי לחלוטין שרק מחפש שותף לקניית דירה להשקעה ותו לא.
וחוץ מזה, לגופו של ענין תמ"א 38 זוהי השקעה שמניבה עליית ערך נכס, ובדרך כלל היא לא מגלמת תשואה מידית של 9% שנתי. אלא את הרווח עושים אחרי ההשבחה של הנכס.
כך שאין קשר בין תמ"א 38 למה שאני מדבר.

תוקן על ידי איש_פלא ב- 28/06/2012 13:48:13