הפוך לדף הבית גמ"ח קופונים
בית · פורומים · הרשם · התחברות · פתח ונהל פורום · כניסה למנהלים
בית · פורומים · משכנתא בדרך הקלה · שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
שלום אורח. באפשרותך להתחבר או להירשם
הצג 15 הודעות בעמוד הוסף לדף האישי  דווח למנהל שלח לחבר
נשלח ב-14/3/2011 13:11 לינק ישיר 
שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש

האם ניתן לקחת משכנתא על דירה אחת בשביל לקנות דירה אחרת ?




דווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-14/3/2011 14:23 לינק ישיר 

עקיבא ויספלד מנכ"ל משקלתא:  כן, עושים זאת בעיקר לשתי מטרות: אחת, במקרה שיש על הנכס הנרכש סיבוכים שונים המונעים הוצאת משכנתא עליו. שנית, כאשר מעוניינים לקבל יותר אחוזי מימון מעבר למה שהבנק מוכן לממן.

 

לצורך כך הבנק ידרוש בדרך כלל לראות, שלא מתכוונים להוציא פעמיים משכנתא לצורך מטרות אחרות, במקרה שמשעבדים הקיים בלבד.משום שלעיתים יבקש אדם  לשעבד את שני הנכסים גם כאשר לא מתכוון ליותר אחוזי מימון. אבל בכל מצב הבנק לא נותן מאה אחוז מימון אלא עד תשעים וחמש בלבד (מערך הנרכש ולא  מערך שני הנכסים יחד, גם אם הקיים שווה הרבה יותר).

 

דבר נוסף שחשוב לדעת, הריביות על שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש תהינה יקרות במעט, מכיוון וסיכון הבנק גבוה יותר. אי לכך ,במקרה ורוצים לשעבד רק את הקיים (כשהנרכש שווה מקסימום שישים אחוז ממנו) כדאי לבדוק מה ההפרשים בריבית, כי יתכן ועדיף למשכן את הקיים בארבעים אחוז והנרכש בשישים למרות החיסכון של עלויות התיק השני (שמאי, פתיחת תיק וכדו') .

בהצלחה! 



משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com




דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
   
בית > פורומים > כלכלה נדל"ן ועסקים > משכנתא בדרך הקלה > שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש
מנהל לחץ כאן לנעילת האשכול
הוסף לעמוד האישי  דווח למנהל שלח לחבר