1. עמוד הבית
  2. עסקים ונדל"ן
  3. נדל"ן

בכמה לדעתכם מזנק שוויו של מגדל משרדים בשלוש שנים? • הצביעו

עם התקדמות בניה של מגדלי משרדים ברחבי הארץ, גם לכם מותר להעריך כמה יהיה שווה מגדל משרדים בעוד שלוש שנים

כתבה אינפורמטיבית , י"ב אדר ב תשע"ט 19/03/2019 11:33

הדמיה של מגדל באזל הדמיה של מגדל באזל צילום: יח"צ

ניתן ללמוד מגמות שוק מנתונים קיימים, השפעה גאוגרפית של מיקום הנכס, תשואה בנדל"ן וכמובן הטיימינג.

ניקח לדוגמא מגדל משרדים באזור גוש דן.

מיקום גאוגרפי: המגדל נמצא במרחק הליכה מהקו האדום של הרכבת הקלה שכפי הנראה תהיה מוכנה עוד לפני האכלוס.

קרדיט: אתר נת"ע

המשמעות היא שכ-60 מיליון אנשים בשנה שצפויים להשתמש ברכבת,  יבדקו דבר ראשון את מרחק ההליכה מהתחנה למשרד, כאשר גם בעלי משרדים יכניסו את השיקול הזה כדי לחסוך בהוצאות נסיעות לעובדים. התוצאה: כל מטר שהמשרד קרוב יותר לתחנת הרכבת יזניק את שוויו ביום שהרכבת תחל ליסוע.

[הנתונים עפי' תחזיות נת"ע המתכננת ובונה את הקו האדום]

תשואה בנדל"ן: יש הבדל תשואה משמעותי בנדל"ן למסחר לבין נדל"ן מגורים.

שניה לפני שאתם משיבים לסקר, הנה שתי דוגמאות שיחדדו לכם את ההבדל. בנדל"ן מסחרי ניקח לדוגמא, מגדל משרדים במגדל הBBC ששווק לפני כ-3 שנים עלה אז החל מ 6000 ₪ למ"ר, היום כל מ"ר בבניין שווה כ-10,000  ₪ ומעלה תלוי בקומה. עלייה של כ- 65%.

לעומת זאת, בנדל"ן למגורים באותה עת דירה שעלתה כ 1,400,000 לפני שלוש שנים, שווה היום כ-1,600,000, עלייה של מאה חמישים אלף שקל בלבד. עלייה של כ-15 אחוזים בלבד.

והטיימינג... נתון התשואה בנדל"ן מחדד את הכדאיות להיכנס לעסקה בתחילת הדרך, כשנכס עוד לא בנוי והעלות זולה יותר, ותוך שנים בודדות ערך הנכס מזנק.

אז עכשיו...

הנתונים להמחשה בלבד ואינם מחייבים, ט.ל.ח
רוצים לדעת יותר על אופציה להשקעה במשרד - התקשרו: 072-3952-825 






הוסף תגובה

תגובות

אין לשלוח תגובה הכוללות דברי הסתה, דיבה וסגנון החורג מהטעם הטוב.