בית פורומים משכנתא בדרך הקלה

קנית דירה באזורים מתחרדים

שלום אורח. באפשרותך להתחבר או להירשם
הצג 15 הודעות בעמוד הוסף לדף האישי  דווח למנהל שלח לחבר
נשלח ב-16/3/2011 13:31 לינק ישיר 
קנית דירה באזורים מתחרדים

 

אני קונה דירה במתחרדים של אשדוד וזקוק ל70% משכנתא, האם יכול להיות בעיות?




דווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-16/3/2011 13:42 לינק ישיר 

באזורים מתחרדים קיימת בעיה רצינית של שמאויות כי המחירים זינקו בעשרות אחוזים בשנה האחרונה בגלל הביקוש הגדול באזור והשמאי נותן לפחות 50 אלף שקל פחות.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-17/3/2011 11:52 לינק ישיר 

תשובה טובה!

המפקח על הבנקים העביר לפני מספר חודשים הנחיה לבנקים, לפיה עליהם להציב הלימות הון גבוהה יותר להלוואות משכנתא מעבר ל-60%. גם לאחר ההוראה ניתן ברוב הבנקים להוציא הלוואה באחוז מימון מעבר לכך, והלימות ההון מתומחרת בריביות המוצעות על ההלוואה.

בכל מקום בארץ זינקו המחירים בתקופה האחרונה, בפרט בריכוזים מתחרדים- בהם המחירים כמעט והכפילו עצמם. השמאים שלומדים כל העת את השוק, לא רואים במחיר דירה אחת כשינוי שוק, ולכן הם בודקים בכל העת עסקאות הנרשמות במס שבח, וזה מהווה גורם זה עיקרי לקביעת שווי הנכס, מאחר שנתוני המיקום ורישום הנכס טובים.

סיכוי גדול  כי השמאי לא ייתן את המחרים העדכניים ואת העלייה במחיר מהחודש האחרון. אי לכך, בעסקאות התלויות ועומדות על אחוז מימון גבוה, יש לשלוח שמאי לנכס בטרם חתימת החוזה, או לעגן את עניין השמאות בחוזה.   

חשוב להזכיר, שמלבד אחוזי המימון מערך הנכס, הבנק יבדוק גם את הכנסות הלווה ואת התנהלותו הכלכלית בטרם קבלת האישור להלוואה.

כמענה לצורך המוגבר במשכנתאות איכותיות מעמידה חב' משקלתא נציגות באשדוד, נשמח לעזר, בהצלחה.

 

 


_________________




תוקן על ידי משקלתא ב- 17/03/2011 11:51:35


משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
info@mashkalta.com
www.mashkalta.com
http://mashkalta.wordpress.com/




דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-22/3/2011 21:24 לינק ישיר 
תגובה:

הייתי מציע שתלך לבנק מקצועי למשכנתאות (למשל מזרחי טפחות) שיודעים להתאים לכל אחד את המשכנתא שמתאימה לו, בהתחשב בהכנסה שלך, בשינויים שצפוים לך ולמשק.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-27/3/2011 12:44 לינק ישיר 

בנק מקצועי למשכנתאות לא יוכל להתאים לו כלום. אם הוא רוצה 70% מהדירה, מאחר שהשמאי יעריך אותה בפחות מערכה העדכני, הבנק לא יאשר לו.
לא כל אחד יכול לקבל משכנתא. גם חברות כמו משקלתא לא יכולות לארגן משכנתא למי שאין תנאים מינימליים!



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-3/4/2011 16:54 לינק ישיר 
הזדמנות לרכישת דירה במחיר מציאה. דירת 5 חדרים בטבריה. דירה שמורה, מרווחת, נוף מדהים לכינרת. (מרחק 10 דק' הליכה מהכינרת) רק ב- 480,000 ש"ח. כל הקודם זוכה! לפרטים: 054-7807010




דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
   
בית > פורומים > כלכלה נדל"ן ועסקים > משכנתא בדרך הקלה > קנית דירה באזורים מתחרדים
מנהל לחץ כאן לנעילת האשכול
הוסף לעמוד האישי  דווח למנהל שלח לחבר