בית פורומים בחדרי חרדים

דירה בחריש, 3 חדרים 370 אלף ש'.

שלום אורח. באפשרותך להתחבר או להירשם
הצג 15 הודעות בעמוד הוסף לדף האישי  דווח למנהל שלח לחבר
נשלח ב-11/5/2011 11:16 לינק ישיר 
דירה בחריש, 3 חדרים 370 אלף ש'.

האם כדאי להשקיע בדירה בחריש, באזור שכבר בנוי. השכירות שמקבלים בשביל דירה כזו היא 800 - 1000 ש"ח.

אגב, לא השקעה כדירה שניה, אלא דירה בשביל לגור בה עוד כמה שנים כשחריש תיבנה.



דווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 11:21 לינק ישיר 

לא נראה לי שזה כדאי

א. כי לא בטוח שתהי' שם אזור חרדי.

ב. כי דירה חדשה לא תעלה יותר מזה.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 11:36 לינק ישיר 

חריש העיר החרדית – יוצאת לדרך

*--DATE*16 באפריל 2010*--END DATE*   *--START TEXT*העיר חריש, אשר הוקמה כיישוב קהילתי בשנת 1982, נמצאת בוואדי ערה סמוך למחלף עירון אשר בכביש שש. מסביב לעיר יש יישובים ערביים . בעיר גרות כ300 משפחות . חלק ניכר מהתושבים שייך לגרעין התורני שהגיע כדי לחזק את העיר, חלק הם תושבים חילוניים אשר עוזבים לאט לאט את העיר וגם משפחת פשע ערבית שהורחקה מרמלה מתגוררת ביישוב.


חריש – פתרון לבעיית הדיור במגזר החרדי
בעיית הדיור בציבור החרדי תופסת תאוצה . פרויקטים ייחודים שנבנו עבור הציבור החרדי כמו מודיעין עילית וביתר בגוש עציון כבר מאוכלסים ובשל הקפאת הבנייה בשטחים לא נבנות בהן דירות חדשות. המחיר של דירה למכירה בערים החרדיות אינו בהישג יד של רוב הציבור, ולכן ראשי הציבור החרדי מחפשים מקומות חדשים כדי לבנות עבור בני המגזר החרדי . שר השיכון מר אריאל אטיאס נאבק כדי להפוך את העיר חריש לעיר חרדית. בתוכנית לבנות בתחילה 30,000 יחידות דיור ולהגיע עד עיר עם 150,000 דירות שזוהי עיר בסדר גודל של בני ברק . לדעתו, זהו מיקום מצוין עבור החרדים, מרחק של שעה מבני ברק ושעתיים מירושלים.


חריש החרדית – ההתנגדות
תושבי חריש הגרים בה עתה וכן יישובים מהסביבה מתנגדים להפוך את העיר לעיר ייעודית חרדית. מדובר ביישוב כפרי שקט החי בחיק הטבע, באווירה כפרית ושקטה. מסה גדולה כזו של חרדים , הם אומרים, תשנה את מרקם החיים באזור. להתנגדות התושבים היהודיים מצטרפת גם האוכלוסייה הערבית המתנגדת לראות בשכנותה מסה כה גדולה של תושבים יהודיים חדשים. הדבר יחנוק את היישובים הערביים, הם טוענים.


חריש החרדית - האם הפרויקט יצליח
גורמי נדל"ן בקרב הציבור החרדי טוענים כי הצלחת העיר תלויה במחירי הדירות . יזמי העיר החדשה מעריכים כי דירה למכירה בת ארבעה חדרים עתידה לעלות בין 450,000-700,000 שקלים. המתווכים בציבור החרדי טוענים כי אם המחיר של דירה למכירה בחריש יעלה על 700000 שקלים לדירה גדולה , המגזר החרדי לא יגיע לגור בה. רק מחיר זול ואטרקטיווי ובנייה גדולה ומרווחת יפתו אותם להרחיק עד וואדי ערה שבצפון.


כיצד בונים עיר חרדית?
• עיר בלי מעליות- את העיר החדשה ייבנו כעיר המתאימה לתושבים החרדים ולכן, בעיר לא ייבנו בניינים גבוהים עם מעלית . יש בעיה הלכתית לנסוע במעלית בשבת ולכן בחריש – עיר חרדית- לא יהיו בניינים גבוהים עם מעלית.

• דגש על תשתית רחבה לתחבורה ציבורית- הציבור החרדי הוא צרכן גדול מאוד של תחבורה ציבורית . רוב המשפחות אינן מחזיקות מכונית פרטית. ולכן חייבים לתכנן את העיר עם בסיס רחב של תחבורה ציבורית.

• בטיחות – הציבור החרדי מאופיין במשפחות ברוכות ילדים . לפי הסטטיסטיקה במגזר החרדי יש יותר תאונות שבהן מעורבים ילדים מאשר במגזר החילוני. לכן חייבים לבנות עורקי תחבורה רחבים אך במקביל לבנות רחובות שקטים וצרים בלי תחבורה ציבורית.

• בתי כנסת – כל 100-150 מתפללים זקוקים לבית כנסת. לכן יש צורך להקצות שטחים רבים לבניית בתי כנסת.

• שטחים מסחריים – הציבור החרדי מעדיף את הקנייה בחנויות ברחוב או במרכזים מסחריים על פני קנייה בקניונים. מכולת קטנה על יד הבית תמיד עדיפה על סופרמרקט גדול מרוחק.

• מוסדות ציבור – בשל ריבוי הילדים במגזר החרדי יש להקצות שטחים רבים מהרגיל עבור גני ילדים ועבור מוסדות החינוך.



לפ"ז, למה לא .
(השכירות לבד תחזיר לך את ה 70000 ש"ח עד שהם יגמרו לבנות)



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-11/5/2011 11:54 לינק ישיר 

תבדקו בעצמכם

יש  חברה קבלנית בבני ברק/רמת גן  ב"בית נח" שטוענת שיהיו בנינים בני 7 קומות

איך יסתדרו בלי מעלית?

מחיר למשתכן 450,000
מחיר רגיל (שזה רוב הדירות) 520,000



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 12:15 לינק ישיר 


לפני שנתיים הדירות שם היו בסביבות 150 אלף שקל.

לבנינים הקיימים ישנם שתי חסרונות עיקריים א' הבנייה היא חצי טרומית ב' בחלק מהבנינים ישנם שכנים ערבים..

על פניו זה לא נשמע כהשקעה כדאית



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-11/5/2011 12:18 לינק ישיר 

עד שאטיאס לא יתפטר/ יפוטר שום דבר לא יזוז
הוא באמת בחור טוב
אבל
התפקיד גדול עליו
רק ברבעון האחרון מחירי הדירות עלו ב- 2.5 אחוז



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 12:32 לינק ישיר 

הדירות  יהיו מוכנים בעוד 3 שנים!!!
מכרזים תוך 4  חודשים +  שנה פיתוח + בנייה כשנה וחצי

 דירה בחריש לזוג צעיר עולה 520,000  שזה רוב הדירות (למעט מחיר דירות למשתכן)
להוסיף שכירות של 3 שנים כ 100,000 ש"ח
סה"כ העלות  הינה כ 620,000 ש"ח





דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 12:34 לינק ישיר 

שימו לב לתוכן הכתבה המתייחס לחריש

http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1227533.html



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 13:09 לינק ישיר 

לכאורה השקעה בדירה שתניב פחות מחמש אחוז לשנה הינה לא כדאית. במקרה הזה 3 אחוז, בוודאי ובוודאי שלא. (אגב, זה עוד סימן שהמחירים של הדירות לא ריאליים, החזר על המשכנתא היא 1600 שקל מינימום כפול מהשכירות)



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 13:09 לינק ישיר 

לכאורה השקעה בדירה שתניב פחות מחמש אחוז לשנה הינה לא כדאית. במקרה הזה 3 אחוז, בוודאי ובוודאי שלא. (אגב, זה עוד סימן שהמחירים של הדירות לא ריאליים, החזר על המשכנתא היא 1600 שקל מינימום כפול מהשכירות)



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-11/5/2011 14:11 לינק ישיר 

נייסן כתב:
שימו לב לתוכן הכתבה המתייחס לחריש

http://www.haaretz.co.il/hasite/spages/1227533.html




אם לא יפתרו את הבעיה של העשן, חבל לך על הזמן. באזור ההוא אי אפשר לתלות כביסה כי היא יוצאת מעושנת. בש"ס יודעים זאת, אך מסתירים.





תוקן על ידי shom ב- 11/05/2011 14:12:36




דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-12/5/2011 03:44 לינק ישיר 

איני מצליח להבין למה במגזר החרדי רצים להירשם לעמותות וחברות בנייה למיניהם בשלב כה מוקדם שעדיין כלל לא פרסמו המכרזים לבניית העיר חריש.

 שמישהו כבר יפתח הרשמה לבניית עיר על הירח.




דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-12/5/2011 12:40 לינק ישיר 




דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
   
בית > פורומים > אקטואליה וחדשות > בחדרי חרדים > דירה בחריש, 3 חדרים 370 אלף ש'.
מנהל לחץ כאן לנעילת האשכול
הוסף לעמוד האישי  דווח למנהל שלח לחבר