בית פורומים בחדרי חרדים

טאבו משותף

שלום אורח. באפשרותך להתחבר או להירשם
הצג 15 הודעות בעמוד הוסף לדף האישי  דווח למנהל שלח לחבר
נשלח ב-1/11/2014 21:13 לינק ישיר 
טאבו משותף

בתקופות האחרונות נסגרים המון חוזים משותפים

חלק עם שותפות מלאה בטאבו
חלק עם הערת אזהרה בלבד

ישנם כאלו שהצליחו לקחת משכנתא למרות שהיו שותפים ברכישה

יש בזה המון נוסחאות, יש גם נוסחאות לתפעול, כלומר- חלוקת האחריות בתפעול הנכס בהתאם למוחזקות בחלקיות הנכס, ובהתאם לכך גם הפרות מהנכס.

אם יש כאן חברים שיש להם ניסיון מר עם הדברים האלו אשמח לשמוע, לטוב ולמוטב, אני שוקל רכישה כזו, אני רוצה להיות ערוך לתרחישים ולעשות שיקול בכל ההיבטים.



דווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-1/11/2014 21:44 לינק ישיר 

* הערה לשונית, לא טאבו משותף שזה בניין דירות שלא הוסדר בו הרישום בטאבו
אלא שותפות בטאבו, יש טאבו כרגיל, רק שמפצלים את הדירה הרשומה לשניים.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-1/11/2014 22:22 לינק ישיר 

האם מדובר בדירה רגילה רק אין חלוקה לתתי חלקות או שבתוספת לדירה שהופכים אותה לדירה נפרדת ומוכרים אותה שאז יתכן וכל המהלך לא חוקי ויתכן שבעתיד יזמין בעיות מעבר לזה שלכל מהלך שירצו לעשות יהיה צורך בחתימה של הצדדים. וזה מתכון לבעיות עתידיות


נשלח מהאנדרואיד שלי




דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-1/11/2014 22:35 לינק ישיר 

אם לכולם יש רק הערת אזהרה והבעלים נשארה בנתיים חברת הבניה/הקבלן זו חצי צרה.

אבל אם לחלקם יש בעלות ורק המוכר שלך עם הערת אזהרה המלצה שלי לא להתקרב..  מתכון בדוק לצרות..



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-1/11/2014 23:23 לינק ישיר 

לא הובנתי נכון.

לא מדובר בטאבו משותף, או במבנה ללא פרצלציה כפי שיש היום בניינים שעדיין לא עשו חלוקה לתתי חלקות.

הכוונה לשותפות בטאבו, לדוגמא: אדם בונה בביתו יחידת דיור ומוכר אותה בסכום מסוים, הגיבוי שהוא נותן לקונה הוא, או הערת אזהרה, או שותפות ממש בנכס, באחוזים מוגדרים מראש.

בקרית ספר עושים את זה המון.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-1/11/2014 23:39 לינק ישיר 

אם אתה מופיע כבעלים באחוזים מסויימים זה אפשרי ולא מסוכן אבל אם אתה רק בהערת אזהרה ובדרך כלל יש בנק שיש לו הערת אזהרה לפניך אזי בשעת מימוש (עקב חדלות פרעון וכו') הבנק לוקח ראשון ואתה תישאר בסוף עם כלום. 
תתייעץ עם עו"ד על אפשרות של הסכם חכירה ל-1000 שנים שזה פתרון אפשרי למקרה שהעלית.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-1/11/2014 23:53 לינק ישיר 

הבעיה עלולה להתעורר כשהיורשים של אחד מכם ירצה למכור את הדירה.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-15/7/2016 18:33 לינק ישיר 

זוזובסקי כתב:
הבעיה עלולה להתעורר כשהיורשים של אחד מכם ירצה למכור את הדירה.


חוץ מהבעיה של זהות הרוכשים מאותם היורשים, יש עוד בעיה עם יורשי השותף בטאבו משותף?
ומה עוד יכולים להיות הסיכונים?
כמו"כ לגבי משכנתא הבנק מחשבן את הזכאות לפי ההכנסות של שני השותפים?
במידה ואחד השותפים לא משלם את חלקו הכל נופל על השותף הנותר?
אשמח לשמוע את בעלי הנסיון אם ישנם



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-16/7/2016 21:11 לינק ישיר 

לגבי משכנתא
לא תוכל לקחת אלא אם כן השותף יקח את המשכנתא יחד איתך...


נשלח מהאנדרואיד שלי




דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-16/7/2016 21:59 לינק ישיר 

טאבו משותף- הכוונה לנכס שטרם עבר הליכי פרצלציה(חלוקה לתתי חלקות). מה שפותח האשכול מדבר עליו מבחינה משפטית כמוהו כמי שמוכר חצי מדירתו או חצי מכל חדר בבית, אין הבדל אם מדובר ב2 קומות או בשירותים שחולק ל2 או ל8 אנשים. משכנתא- כמובן שכולכם נחשבים כבעלים ולכן המשכנתא משותפת לכלל הבעלים. יש לקחת בחשבון את הבעייתיות של עניין הבעלות/פירוק השותפות/ירושה.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-16/7/2016 22:21 לינק ישיר 

תבדוק אולי לעשות הסכם שיתוף.



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-16/7/2016 22:32 לינק ישיר 

מצטרף לדברי דובקה, אין אפשרות לקחת משכנתא בלי ששני השותפים חתומים על הסכם ההלוואה. אפשר שרק אחד מהם ישלם, במסגרת הסכם פנימי, אך מבחינת הבנק, שני הצדדים שותפים מלאים להלוואה.
כתוצאה מכך, אם אחד לא משלם את חלקו, הבנק יתבע זאת משניהם יחד.
ניתן לסדר הסכמים פנימיים, לפירוק שותפות במקרה זה. אבל זה כרוך בקשיים רבים.



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-16/7/2016 23:25 לינק ישיר 

תודה לעונים. יש הסכמים פנימיים שתקפים משפטית לחלוטין?



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-16/7/2016 23:37 לינק ישיר 

כל הסכם פנימי תקף משפטי. רק שמבחינת משכנתא הבנק לא מסכים להתייחס להסכמים הללו, ודורש התחייבות של שני השותפים.



דדווח על תוכן פוגעני

מנותק
נשלח ב-17/7/2016 00:09 לינק ישיר 

ביתוגנית1 כתבה:

תבדוק אולי לעשות הסכם שיתוף.


זה עוזר בטאבו ללא פרצלציה, אבל לא בטאבו משותף...


נשלח מהאנדרואיד שלי




דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
נשלח ב-17/7/2016 00:33 לינק ישיר 

מה יקרה אם אחד השותפים עשה תאונה [באשמתו או שלא], והוא נתבע במיליונים, ושמים עיקול על כל נכסיו.
מה יקרה אם אחד השותפים מתגרש מאשתו, והוא נתבע במזונות וכו' וכו'.
מה יקרה אם אחד השותפים מת פתאום, ואז מגיעים היורשים, או הנושים, וכדו', דבר ראשון שמים עיקול על כל נכסיו, האם בכל המקרים האלו ודומיו - מועיל הסכם שיתופי פנימי? כנגד בנקים, חברות ביטוח, וכדו'?



דדווח על תוכן פוגעני

מחובר
   
בית > פורומים > אקטואליה וחדשות > בחדרי חרדים > טאבו משותף
מנהל לחץ כאן לנעילת האשכול
הוסף לעמוד האישי  דווח למנהל שלח לחבר
1 2 לדף הבא סך הכל 2 דפים.