מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה ל-135
לעומת 132 משכורות ב-2012 ו-103 משכורות בלבד ב-2008 • משרד השיכון: "הציבור מגיע למיצוי כוח הקנייה"
- י"ח תשרי התשע"ד
צילום ארכיון: יעקב נחומי
מספר המשכורות הנחוצות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממשיך לעלות, וכך גם מחירי הדירות וגובה המשכנתא הממוצעת שנוטלים רוכשי הדירות. כך עולה מנתונים שפרסם היום (א') משרד הבינוי והשיכון במסגרת החוברת הרבעונית המתייחסת לרבעון השני של 2013.
לצד הנתונים, המעידים פעם נוספת על המשך עליית מחירים, מצביעים לראשונה עורכי הסקירה על האפשרות שהביקוש לדירות ייחלש בגלל "מיצוי כוח הקנייה של הציבור". גורמים במשרד השיכון מסבירים שניתוח הפרמטרים השונים מאז תחילת השנה הנוכחית מעידים על כך שלציבור קשה הרבה יותר לרכוש דירה, מה שעלול להוביל לירידה בביקוש.
נתון המחזק הנחה זו מתייחס לעלייה בשכר הדירה הממוצע, לעומת העלייה במחירי הדירות. על פי הסקירה, העלייה במחירי שכר הדירה נמוכה בכ-19% לעומת העלייה במחירי הדירות (על פי מדידה מאז יולי 2009 שערכו כלכלני המשרד) ועל כך אומרים במשרד השיכון: "פער זה גורם לירידה בתשואה מהשכרת דירות, והושפע גם מחלופות השקעה לא אטרקטיביות בשוק ההון שהיו בריבית נמוכה יותר מהעבר". עם זאת, אנשי האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד מעריכים כי בטווח הארוך צפויה עלייה בשכר הדירה וצמצום בפער זה.
על פי נתוני הסקירה, במחצית הראשונה של 2013 נדרשו משכיר ישראלי 135 משכורות חודשיות לרכישת דירה (קצת יותר מ-11 שנות עבודה), לעומת 132 משכורות במהלך 2012 ו-103 משכורות בלבד בשנת 2008 (כ-8.5 שנות עבודה).
גם בפילוח של מספר המשכורות לרכישת דירת 4 חדרים חדשה נרשמה עלייה. במחצית הראשונה של 2013 מדובר על 144 משכורות, לעומת 142 משכורות ב-2012. הסיבה להמשך העלייה בנתון זה היא שבשנים 2005-2013 עלה השכר הריאלי במשק ב-3% בלבד, לעומת עלייה ריאלית של כ-44% במחירי הדירות.
בכל הנוגע למחירי הדירות, המחיר החציוני של דירה חדשה בישראל ברבעון השני של 2013 עמד על 1.31 מיליון שקל, עלייה מתונה של אחוז אחד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. באותו הזמן, מחירה החציוני של דירת יד שנייה ברבעון השני של 2013 עמד על 1.015 מיליון שקל, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
סקירת משרד השיכון מתייחסת גם לנתוני המשכנתאות ויתרת החוב של משקי הבית לדיור. נתונים אלו רק ממשיכים להעיד על עלייה משמעותית במרוצת השנים. כך, סך החוב של הציבור לדיור זינק מ-194.3 מיליארד שקל ב-2008 ל-279.4 מיליארד שקל בסוף יוני 2013. בששת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית גדל חוב זה ב-9.5 מיליארד שקל, רובם ככולם בהלוואות מהבנקים.
עוד על פי הנתונים: גובה המשכנתא הממוצעת בשבעת החודשים הראשונים של השנה הנוכחית עומד על 602 אלף שקל, לעומת 589 אלף בכל 2012, 567 אלף ב-2011 ו-554 אלף ב-2010.
הוספת תגובה
לכתבה זו טרם התפרסמו תגובות