מתי מומלץ להזמין מהנדס מומחה לחוות דעת הנדסית וביקורת ליקויי בנייה לדירה חדשה?
הקבלן מאפשר לדייר ולמומחה לאתר ליקויים בדירה לפני שהדירה עוברת לבעלות הדייר. בשלב זה יש גם זמן לקבלן לתקן את הליקויים עד המסירה הסופית בלי מריחת זמן. מנהל העבודה והפועלים עדיין נמצאים בשטח, הציוד עדיין בשטח, לקבלן יהיה נוח וקל יותר לבצע את התיקונים ואנחנו יכולים לנהל מולו דו שיח
- כתבה מקודמת
- י"ח אייר התשפ"ג
מהנדס מומחה צילום: FREEPIK
פרוטוקול מסירה ראשוני
השלב הטוב ביותר להזמנת מומחה הוא בזמן פרוטוקול מסירה ראשוני.
למעשה, הקבלן מאפשר לדייר ולמומחה לאתר ליקויים בדירה לפני שהדירה עוברת לבעלות הדייר. בשלב זה יש גם זמן לקבלן לתקן את הליקויים עד המסירה הסופית בלי מריחת זמן. מנהל העבודה והפועלים עדיין נמצאים בשטח, הציוד עדיין בשטח, לקבלן יהיה נוח וקל יותר לבצע את התיקונים ואנחנו יכולים לנהל מולו דו שיח.
גם במידה והקבלן החליט לא לתקן חלק מהדברים, ננסה להבין למה לא תיקן ולפעול נכון ובזמן.
חשוב מאוד לבדוק האם הדירה אכן במצב שניתן לבדוק אותה, כלומר שהדירה הושלמה כולל את העבודות הבאות: אלומיניום, חשמל, גבס, טיח, צבע, ניקיון כללי של הדירה וכו', ללא זאת, אין עניין להביא מומחה בדק בית כשהדירה עדיין לא מוכנה ולא ניתן לבדוק הכל.
דבר נוסף שחשוב לזכור- אם החלטנו לבצע את הבדיקה בכוחות עצמינו וללא מומחה בדק בית, חשוב לשים לב ולדעת לזהות את חלק מהליקויים בעיניים שלנו.
לדוגמא, אם הדירה מלוכלכת ולא נקייה- נוכל לפספס חלק מהשריטות והפגמים באריחים ולכן חשוב לדאוג לדירה נקייה.
שימו לב, שהרבה פעמים אין חשמל בדירה במעמד פרוטוקול מסירה ראשוני, במצב כזה לא נוכל לבדוק את כל אלמנטי החשמל בנכס, תריסים, מנורות, לוח חשמל וכד׳
חשוב לעבור תריס תריס ולראות שהוא יורד ועולה, שאין חריצי אור בתריסים, אין רעשים חריגים כאשר התריס יורד ועולה וכו'.
מעמד שני -פרוטוקול מסירה סופית
מדובר בשלב מצוין להבאת מומחה בדק בית.
הנושא עליו נצטרך לתת את הדעת מול הקבלן הוא תיקון הליקויים וכמובן לוח זמנים.
אם פספסנו שריטות, פגמים או כל ליקוי אחר שלא נרשם בזמן פרוטוקול המסירה, ולאחר מכן נבוא לגור בדירה, נוכל להיקלע לסיטואציה בה הקבלן מטיל עלינו את האחריות על גרימת שריטות/פגמים/פגיעות בטיח ובצבע.
חשוב לתעד ולרשום כל ליקוי שראינו בעת המסירה ולבצע אותה בזהירות ובדקדקנות, אל תתנו לקבלן לזרז אתכם במסירה ואם לא ניתן לעשות לפי זמן הנוחות שלכם, בקשו להמשיך את המסירה ביום אחר.
מעמד שלישי -שנת הבדק והאחריות
יש רוכשי דירות שמבצעים את פרוטוקול המסירה בעצמם ללא מומחה ולמעשה אומרים לקבלן לתקן רק את הליקויים הקטנים. לעיתים, הם לא נותנים את דעתם על הליקויים המהותיים בדירה.
הבעיה מתחילה כשדברים מתחילים לצוץ פתאום, כאשר הדירה כבר מאוכלסת ואתם גרים בה ומתחילים להבחין בבעיות רטיבות בקירות, בעיות שיפוע לא תיקני במרפסות, בעיות ניקוז בחדרים, ואת כל זה ניתן היה לגלות במהלך המסירה לולא היו מביאים מומחה לבדק בית.
עם בעיות כאלה, ברוב המקרים, מאתגר להתמודד הן מול הקבלן והן מול הטרחה לשיפוץ ותיקון מחדש.
הקבלן יצטרך להרים את הריצוף, לבדוק תכולת רטיבות והדירה הופכת שוב להיות כמו אתר בנייה. כל זאת יכול לגרום לעוגמת נפש שאפשר היה לחסוך.
מומלץ בחום לא לוותר על שלב הבאת מומחה מקצועי לבדק בית!
לכל שאלה בתחום ליקויי הבנייה, התנהלות נכונה במסירה ובדק בית
מוזמנים לפנות אלינו-
'אומנות בדק הבית'
משרד- 055-7251400
חפשו אותנו ברשתות החברתיות-
הוספת תגובה
לכתבה זו טרם התפרסמו תגובות