מהן הערים עם נתוני השכירות הגבוהים ביותר ואיפה התייקר משמעותית? כל הפרטים

חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה, בדיקות דיירים וליווי בתהליך ההשכרה לבעלי דירות, ערכה בדיקה של נתוני שכר דירה ממוצעים במספר ערים בולטות לחודש מרץ 2025 בהשוואה לחודש מרץ 2024. במסגרת הבדיקה, נסקרו כ- 180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו ברחבי ישראל באתרים יד 2 , הומלס, מדלן, קומו, הפלטפורמות החברתיות השונות: קבוצות הפייסבוק ומרקטפלייס בפייסבוק.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט:  "בחודש מרץ שוק השכירויות הכללי רשם מגמה מעורבת של עליות מחירים, שהפכו לסטנדרט בחודשים האחרונים, לצד ירידות מחירים קלות מאוד בגדלי דירות מסוימים בערים בודדות. ההסבר לכך נעוץ בין היתר בהיצעים שהשתחררו לשוק ולשינויים הקשורים בין היתר בחזרתם של חלק מהמפונים מיישובי קו הגבול לבתיהם, בצפון ובדרום. כתוצאה מכך, היצע הדירות להשכרה בערים שאירחו אותם, גדל, ומנגד היצע הדירות להשכרה בערים אליהם חוזרים הולך ומתמעט, כך שהשוק מאזן את עצמו.

במגזר החרדי המגמה נותרת ברורה, פופולאריות לדירות קטנות בכל הערים עם צביון חרדי מובהק, מכיוון שמדובר במשפחות גדולות ברוכות ילדים אך מעוטות יכולת ולכן תושבי ערים אלו מעדיפים להתפשר על דירות קטנות ובלבד שימשיכו לחיות בקרב הקהילה. יחד עם זאת, הריבית הגבוהה במשק, האינפלציה שנותרת בעינה, יוקר המחייה הדוחק והביקוש לדירות קטנות רק הולך וגובר בגלל מחירן הנמוך יחסית. אם הרבית במשק תרד, עדיין איננו בטוחים לגבי שתתקיים ירידת מחירים ממשית."

ברמה הארצית, השכ"ד הארצי הממוצע בחודש מרץ 2025 עומד על 5,169 ₪, עלייה של  6% יחסית לממוצע הארצי במרץ 2024 שעומד על 4,872 ₪.

מרכז

בני ברק - הדירות הפופולריות בעיר הן דירות בנות 2 חדרים. דירת חדר 1 – השכ"ד ירד ב 32% יחסית למרץ אשתקד ועומד בחודש מרץ 2025 על 2,471 ₪. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,517 ₪ בחודש מרץ השנה, עלייה של 1% יחסית למרץ אשתקד. שכ"ד  3 חדרים עומד על 4,743 ₪ , ירידה של 2% יחסית למרץ אשתקד. שכ"ד 4 חדרים עומד על 5,970 ₪ , ירידה של 8% , שכ"ד 5 חדרים שכ"ד בחודש מרץ 2025 עומד על 7,531 ₪ , ירידה של 7% יחסית למרץ אשתקד.

השכ"ד בבני ברק גבוה יחסית לערים אחרות שהן עם צביון חרדי אבל הוא תואם את השכ"ד הארצי. הירידה בשכ"ד של דירות 1 חדר ודירות בנות  3-5 חדרים משקפים את המצב הכלכלי של התושבים בעיר. עם עליית הריביות והאינפלציה , קיים קושי לכלכל משפחה שלמה ולכן תושבי בני ברק מעדיפים להתפשר ולגור בדירת 2 חדרים. יחד עם זאת, אם נביט על שכנותיה של בני ברק, נבין שמחירי שכר הדירה בעיר צמודים למחירי ערי המרכז של אוכלוסייה הכללית.

רמת גן - דירות בנות 2 חדרים, השכ"ד עומד במרץ 2025 על 4,905 ₪ , עלייה של 5% לעומת מרץ אשתקד. דירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על  6,111 ₪, ירידה של 0.5% לעומת מרץ אשתקד.

ובהשוואה לעיר הגדולה ביותר במרכז - תל אביב - דירות בנות 2 חדרים השכ"ד במרץ 2025 עומד על 6,013 ₪ , עלייה של 2.7% יחסית למרץ אשתקד . דירות בנות 3 חדרים שכ"ד עומד על 7,344 ₪, ירידה של 0.2%-. דירות בנות 4 חדרים שכ"ד עומד על 9,544 ₪, עלייה של 1.3%.

בתל אביב יש הרבה דירות שהשוכרים נשארים בהם מספר רב של שנים והתחלופה מועטה.  המפונים עזבו את העיר והתווספו דירות Airbnb לדירות לטווח ארוך. בנוסף, עבודות התשתית הרחבות בעיר כמו עבודות הרכבת הקלה, החלפת צינורות ביוב, מים, בנייה חדשה של מבנים, הוציאו שוכרים רבים מהעיר וגרמו להם לעבור לגבעתיים ורמת גן כי עדיין הם רוצים להישאר קרוב מרכזי התעסוקה והקניות.

אלעד – הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2,3 חדרים. אך יחסית לבני ברק העיר זולה משמעותית מבחינת שכ"ד. דירת 1 חדר, השכ"ד בחודש מרץ 2025 עומד על 2,700 ₪ , ירידה של 15% יחסית למרץ אשתקד. דירת 2 חדרים השכ"ד עומד על 3,800 ₪, עלייה של 0.5% , דירת 3 חדרים, השכ"ד עומד על 4,786 ₪, עלייה של 2% ודירת 4 חדרים, השכ"ד במרץ השנה עומד על 4,900 ₪ , ירידה של 14% יחסית למרץ אשתקד.

בהשוואה לעיר השכנה פתח תקווה:

פתח תקווה שתמיד היתה אבן שואבת למשפחות וזוגות דתיים וחילוניים שהגיעו לעיר בגלל הדירות המרווחות והגדולות שלה והמחירים הסבירים יחסית למרכז. הביקוש בעיר הוא יותר של דירות גדולות בנות 4 ו- 5 חדרים. שכ"ד 4 חדרים עלה ב 7.4% ועומד על 6,527 ₪ במרץ השנה. שכ"ד 5 חדרים עלה ב 13% ועומד על 7,789 ₪.  

בפתח תקווה נבנו שכונות חדשות במסגרת מחיר למשתכן עם דירות מרווחות וגדולות וזה מה שמסביר את העלייה בביקוש לדירות בנות 4-5 חדרים. כמובן שהנגישות התחבורתית לאזורי התעסוקה במרכז, משחקים אף הם תפקיד לגבי ערים במעגלים השני והשלישי.

צפון

טבריה – העיר נפרדה מחלק מהמפונים ו"חזרה" למגמות שראינו בה לפני המלחמה. אם במהלך המלחמה כל הדירות בכל הגדלים היו פופולריות, הרי שעכשיו הדירות חזרו לשרת לא רק את תושבי העיר, אלא את התיירים רבים שמגיעים במסגרת תיירות פנים ושוכרים בשכירות משנה את הדירות. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-4 חדרים בגלל המחירים הזולים של שכ"ד וגדלי דירות שיכולים להכיל משפחות חרדיות גדולות. דירות בנות 2 חדרים, שכ"ד ירד ב 7.5% לעומת מרץ אשתקד ועומד על 2,757 ₪ במרץ השנה. דירות 3 חדרים, השכ"ד עלה ב 9.2% ועומד על 3,010₪. דירות בנות 4 חדרים - השכ"ד עלה ב 16% ועומד על 4,000 ₪. דירות בנות 5 חדרים, השכ"ד ירד ב-13% ועומד על 5,647 ₪.

צפת – גם בצפת הדירות הפופולריות הן דירות בנות 2 חדרים. דירות חדר 1 שכ"ד במרץ 2025 עומד על 2,360 ₪, ירידה של 7% יחסית למרץ אשתקד. דירות 2 חדרים היתה עלייה במחיר שכ"ד של 4% והשכ"ד עומד במרץ השנה על 2,653 ₪. דירת 3 חדרים, השכ"ד ירד ב 5% ועומד על 3,041 ₪. דירת 4 חדרים השכ"ד ירד ב 15% ועומד על 4,033 ש"ח.

בהשוואה לעיר הגדולה בצפון, חיפה:

חיפה – בחודש מרץ המפונים מאזור הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר מאכלסים לאט לאט סטודנטים, תושבי העיר שפונו לערי המרכז וגם תושבי המעגל השלישי לתל אביב שבחרו להגר לעיר גדולה עם שירותים משמעותיים לתושב השוכנת ליד הים שהנגישות אליה וממנה גבוהה מאוד בזכות מערך רכבת משוכלל. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. דירות של 3 חדרים, השכ"ד במרץ 2025 עומד על 3,563 ₪, ירידה מינורית של 0.4% בלבד יחסית למרץ אשתקד. דירות בנות 4 חדרים, רשמו גם עלייה מינורית של 0.3% ושכ"ד שעומד על 4,812 ₪. דירות בנות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 6,879 ₪, עלייה של 19% יחסית למרץ אשתקד והסיבה המשוערת לכך היא אותן משפחות מהמרכז שעברו לחיפה וביקשו לגור בדירות מרווחות יותר ולכן הביקוש הגבוה.

דרום

נתיבות - העיר גדלה מאוד בשנתיים האחרונות ונבנו בה שכונות חדשות. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה והיא מהווה מבחינתם חלופה הולמת לבאר שבע. לכן נראה שגם מחירי השכירות נותנם את אותותיהם. שכ"ד של דירת 4 חדרים בחודש מרץ 2025 עומד על 3,712₪, עלייה של כ- 13% יחסית למרץ אשתקד. בדירות 5 חדרים השכ"ד הוא 4,525 ₪ , עלייה של 6% לעומת אשתקד.  

אשדוד הדירות הפופולריות הן דירות בנות 1-4 חדרים. סביר להניח שהחרדים המתגוררים ברובעים ו', ז', יא יעדיפו דירות בנות 1-3 חדרים כי מחירי שכ"ד גבוהים יחסית לעיר חרדית.

דירת 1 חדר השכ"ד במרץ 2025 עומד על 2,852 ₪, עלייה של 5% לעומת מרץ אשתקד. דירת 2 חדרים, השכ"ד עומד על 3,358 ₪, עלייה של 2%, דירת 3 חדרים השכ"ד עומד על 4,202 ₪ , עלייה של 0.1% , דירת 4 חדרים, שכ"ד עומד במרץ השנה על 5,604 ₪ , עלייה של 0.7%  יחסית למרץ אשתקד.

ובהשוואה לעיר הגדולה באר שבע:

באר שבע ממשיכה את המגמה של הדרום ומספקת שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, לכן הם יעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה ויעדיפו  דירות גדולות ומרווחות. מלבדם, גם סטודנטים ממשיכים להיות קהל פופולארי בשוק השכירות בעיר. בדירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה באופן מינורי ב- 0.3% ועומד על 3,908 ₪ במרץ 2025. דירות בנות 5 חדרים השכ"ד ירד ב – 3% ועומד על 5,021 ש"ח. דירות בנות 6 חדרים, השכ"ד עלה ב 21% ועומד על 8,833 ₪.

אזור ירושלים

ירושלים - ההגירה שלילית של תושבים חילוניים וגם דתיים שמחפשים לגור בדירות מרווחות, נותנת בעיר את אותותיה והדירות הפופלריות בעיר הן בנות 2-4 חדרים, בהם מתאכלסים האוכלוסייה החרדית, סטודנטים וזוגות צעירים. דירות בנות 2 חדרים , השכ"ד עומד על 4,380 ₪ , עלייה של  7.5%  לעומת מרץ אשתקד. דירות בנות 3 חדרים השכ"ד עומד על 5,565 ₪ , עלייה מזערית של  0.6%. שכ"ד בדירות בנות 4 חדרים עומד על 7,278 ₪ , עלייה של 1% יחסית למרץ אשתקד.  

בית שמש מלבד היותה אבן שואבת לחרדים, היא החלה למשוך לאחרונה משפחות של שוכרים דתיים לאומיים וגם חילונים או מסורתיים עקב הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 1-4 חדרים. שכ"ד דירת 1 חדר עלה ממרץ אשתקד ב 6% ועומד במרץ השנה על 2,781 ₪. שכ"ד דירות 2 חדרים עלה ב 17% ועומד על 3,531 ₪. שכ"ד 3 חדרים עומד על 4,813 ₪ , עלה ב 13% יחסית למרץ אשתקד. שכ"ד של דירות בנות 4 חדרים עומד על 6,129 ₪ , עלייה של  26% יחסית למרץ אשתקד.

ביתר עלית – העיר מושפעת ממחירי הדיור של שכנותיה ויתר הערים הגדולות בנפת איזור ירושלים, לכן נראה עלייה בשכ"ד. הדירות הפופולריות בעיר בנות 2-4 חדרים. דירת 2 חדרים שכ"ד עלה ב 37% ממרץ אשתקד ועומד על 3,871 ₪ במרץ 2025. דירת 3 חדרים השכ"ד עלה ב 26% ועומד על 4,690 ₪ במרץ השנה. דירת 4 חדרים, השכ"ד עלה  ב 54% ממרץ אשתקד ועומד על 7,250 ₪ במרץ השנה.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "אנו רואים שהתושבים החרדים מתאמצים להתאים את עצמם למציאות הכלכלית המשתנה ואם המצב הכלכלי אינו מאפשר, הם עוברים לערים זולות יחסית כמו העיר אלעד, טבריה וצפת. ערים מעורבות כמו ירושלים ואשדוד או עיר המוקפת בערים של הציבור הכללי כמו בני ברק מחירי השכ"ד נמצאים במגמת עלייה בהתאם למחירים בערים השכנות.

כעת, אנחנו בדיפרנט מניחים שירידת מחירים לא צפויה לנו בעת הקרובה, אלא המשך התייקרות הדרגתית שנובעת מהמשכנתא הגבוהה שבעלי הדירות משלמים בשל הריבית, ההתייקרות הכללית במשק וכן המשך עליות המחירים בתחום הדיור ספציפית. עם זאת, יהיה מרתק לטעמי להסתכל על מצב השוק לאחר שבתקווה נחווה ירידה מסוימת בריבית ולבחון האם נראה ירידה אמיתית במחירי השכירות בפרט והדיור בכלל.

בנוסף, בציבור החרדי, יותר ויותר בעלי דירות להשכרה, אשר חלקם בחברה החרדית גבוה באופן יחסי מאשר בחברה הכללית, מתמודדים עם עליות שכר הדירה הגבוהות כשמצד אחד יש צורך למקסם את התשואה משכר הדירה ומצד שני קיים צורך להתפשר ולבוא לקראת השוכרים שהם בני עירם ולעיתים בני משפחה. הדילמה הגדולה היא כשהשוכרים אינם עומדים בתשלומי שכ"ד ואז בעלי הדירות מתלבטים כיצד ניתן ליישב זאת בדרך נעימה וטובה. חלק בוחרים לפנות  לדמות סמכותית גבוהה וחלק בוחרים בחברה שמספקת את ההגנה על שכר הדירה כמו חברת דיפרנט, שעושה את העבודה עבורם תוך כדי התחשבות הן בשוכרים והן במשכירים" .