בעיקר במסלולי הפריים: אלו המרוויחים הגדולים מהורדת הריבית

הורדת הריבית של בנק ישראל ל-3.5% צפויה להתגלגל כבר בקרוב להחזרי המשכנתאות של חלק מהלווים, בעיקר מי שמחזיקים רכיב משמעותי במסלול הפריים.

לפי התאחדות יועצי המשכנתאות, במשכנתא של 450 אלף שקלים ל-25 שנה במסלול הפריים, ההפחתה הנוכחית צפויה להוזיל את ההחזר החודשי בכ-66 שקלים.

מאז שיא הריבית בשנת 2023, אז עמדה ריבית בנק ישראל על 4.75%, נרשמה הפחתה מצטברת של 1.25 נקודות אחוז. עבור אותה משכנתא במסלול הפריים, המשמעות היא ירידה של כ-338 שקלים בהחזר החודשי וחיסכון מצטבר של כ-19.8 אלף שקלים לאורך חיי ההלוואה.

ההשפעה בפועל משתנה בין לווים, בהתאם לגובה המשכנתא, משך ההלוואה ותמהיל המסלולים. ככל שחלק גדול יותר מההלוואה צמוד לפריים, כך החיסכון יורגש מהר יותר. לעומת זאת, מי שמרבית המשכנתא שלו במסלולים קבועים או צמודי מדד יראה השפעה מוגבלת יותר.

בענף המשכנתאות מדגישים כי למרות החיסכון, אין צפי לחזרה מהירה לעידן הריבית האפסית. המשמעות היא שלווים חדשים וממחזרים צריכים לבחון את תמהיל ההלוואה בזהירות, ולא לבנות על המשך ירידות חדות בריבית.

מלבד ההחזר החודשי, הירידה בריבית עשויה להשפיע גם על יכולת ההחזר של משפחות, על התנאים שיציעו הבנקים ועל רמת התחרות ביניהם. לכן, מי שמחזיק משכנתא במסלול פריים או שוקל מחזור משכנתא, צריך לבדוק כעת אם ההפחתה מייצרת עבורו חיסכון ממשי.