נהירת ענק לערים החרדיות: לאן נעלמו המשקיעים הגדולים מתל אביב וחיפה?

שוק נדל"ן ההשקעה בישראל עובר מהפך: משקיעים המחזיקים בשלוש דירות ומעלה מהווים כיום כ-20% בלבד מכלל רוכשי הדירות – ירידה חדה לעומת שיעור של כ-30% בשנת 2024. המשמעות המספרית היא כ-1,200 עסקאות שביצעו משקיעים כבדים מתחילת השנה, המהוות ממוצע של כ-240 עסקאות בחודש, לעומת כ-375 עסקאות חודשיות (כ-4,500 סך הכל) בתקופה המקבילה ב-2024, כך על פי גלובס.

מוקדי המשיכה המסורתיים של המשקיעים הגדולים איבדו משמעותית מהפופולריות שלהם. בתל אביב, שהייתה בירת המשקיעים הכבדים ב-2024 וריכזה שליש מהרוכשים באותה קטגוריה, חלקם צנח ל-20% בלבד. בחיפה נחתך משקלם בחצי ועמד על 16%, ובבאר שבע ירד בשליש ל-20%.

בעיתון גלובס דווח, כי את מקומן של המטרופולינים תפסו אזורים בעלי צביון חרדי בולט. אזור המיסוי של טבריה, הכולל את הגליל העליון ואצבע הגליל, וירושלים מובילים כיום עם כמעט רבע מכלל רוכשי הדירות באזורים אלו המוגדרים כמשקיעים כבדים (כ-23% בירושלים, וכ-45% מהרכישות בתוך העיר טבריה עצמה), לצד היקפי פעילות גבוהים גם בצפת. ציבור חרדי מזוהה היטב עם רכישות דירות מרובות, ונציגיו בכנסת הובילו לאורך שנים מאבק נגד הגדלת המיסוי על משקיעים, לרבות ההתנגדות להפיכת העלאת מס הרכישה להוראת קבע.