משקף את המצב? שיא של 11.56 מיליארד ש"ח במשכנתאות ביולי

בנק ישראל פרסם היום את דו"ח המשכנתאות החודשי, המציג נתוני ביצועים חסרי תקדים: היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי הגיע ל - 11.56 מיליארד שקלים. מתחילת השנה עומד היקף הביצועים המצטבר על 68.7 מיליארד שקלים, עלייה של 13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, המציבה את השוק בקצב שנתי שובר שיאים של כ-118 מיליארד שקלים.

מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל: נרשמה התרחקות משמעותית ממסלולים צמודי מדד (שירדו לכ-9% בלבד), בעוד מסלול הפריים עלה לכ-22% והמסלול המשתנה הלא-צמוד שמר על התחזקות. במקביל, נרשמה ירידה במשכנתאות לכל מטרה (4.7%) ובהלוואות גישור (13.9%), בעוד האשראי לדיור לטווח ארוך תפס נתח עיוק של 82% מהביצועים.

התאחדות יועצי המשכנתאות: "המספרים הגדולים של היום מספרים בעיקר את סיפור העסקאות של אתמול. כדי להבין מה באמת קורה כיום בשוק הדיור, חייבים להפריד בין היקפי האשראי בבנקים לבין מצב הביקושים האמיתי בשטח.

נתון השיא של 11.56 מיליארד שקלים אינו מעיד על גל ביקושים חדש, אלא מבוסס במידה רבה על התחייבויות עבר, בעיקר עסקאות קבלן במבצעי מימון ומועדי תשלום נדחים שנחתמו בשנים 2023 ו-2024, ומגיעות רק עכשיו לשלב נטילת המשכנתא בפועל.

האשליה האופטית שמייצרים המספרים האלה עלולה להוביל לשאננות מסוכנת. משבר הדיור מכה בציבור בעוצמה, ואנו קוראים למנהיגי המדינה ומקבלי ההחלטות להמשיך לטפל בשוק הדיור גם לפני בחירות, ממש כמו בנושאים הביטחוניים. למשבר הדיור הוא האתגר הכלכלי המאיים על עתיד הזוגות הצעירים בישראל".