פרויקט היוקרה של קושנר מסתבך: החשד החמור סביב הקרקע

מה שהיה אמור להפוך לאחד מפרויקטי התיירות היוקרתיים והמסקרנים בעולם ניצב בפני טלטלה משמעותית. פרויקט הריזורט היוקרתי שמקדמים ג’ארד קושנר ואשתו איוונקה טראמפ בחופי אלבניה, בהשקעה מוערכת של כ-1.4 מיליארד דולר, מתמודד כבר תקופה עם התנגדות ציבורית וסביבתית רחבה. כעת, מסמכים שהוצגו במסגרת הליכים משפטיים מעלים טענות קשות בנוגע לאופן שבו הגיעה הקרקע לידי היזמים.

הפרויקט מתוכנן לקום באזור חצי האי זברנץ’ (Zvërnec), רצועת חוף טבעית ומרהיבה שנחשבת לאחד האזורים הייחודיים במדינה. אלא שעל פי המסמכים, הקרקע המרכזית שעליה מתוכנן הריזורט נרכשה מקבוצת הקשורה לארטור שאהו, גנגסטר אלבני לשעבר המתגורר כיום במיאמי ביץ’ ושנגדו מתנהלת חקירה פלילית בינלאומית. לפי החשדות, חלק מהקרקעות שבהן החזיק נרשמו באמצעות מסמכים מזויפים, לאחר שלטענת הרשויות נמחקו שמותיהם של בעלי הקרקע המקוריים.

קבוצת הפיתוח, הפועלת באמצעות החברות “אלבניה לנד דבלופמנט” ו”סזאן ריל אסטייט דבלופמנט” ובגיבוי קושנר, שילמה יותר מ-120 מיליון דולר עבור רצועת החוף. המוכר, ארטור שאהו, בן 60, מוכר לרשויות באלבניה כדמות בעלת עבר פלילי. בשנת 1999 הוא עזב את המדינה בעקבות אירוע ירי שהתרחש בעסק שהיה בבעלותו, ובהמשך השתקע בארצות הברית.

זמן קצר לאחר השלמת העסקה, הוצא נגד שאהו צו מעצר בינלאומי על ידי הרשות המיוחדת למלחמה בשחיתות ובפשע המאורגן באלבניה (SPAK), בשיתוף רשויות אכיפה מבלגיה, מספרד וממדינות נוספות באירופה. כתב האישום בעניינו, המשתרע על פני כ-200 עמודים, מציג אותו כאחת הדמויות המרכזיות ברשת להברחת קוקאין מדרום אמריקה לאירופה. לפי התביעה, הסמים הוסתרו בתוך משלוחים מסחריים של פחם, רסק פירות וסוכר.

במקביל, הרשויות מייחסות לשאהו פעילות נרחבת של הלבנת הון באמצעות השקעות בנדל”ן באלבניה. על פי החשדות, רכישת הקרקעות התבססה בחלק מהמקרים על שטרי בעלות מזויפים. במספר מקרים התברר כי ארכיונאים תרגמו בכוונת מכוון מסמכים ישנים מהתקופה העות'מאנית, ומחקו את שמותיהם של תושבי הכפר, כדי לרשום את האדמות על שם אבות משפחתו של שאהו.

בעקבות הממצאים, הרשויות באלבניה הקפיאו יותר מ-120 מיליון דולר הקשורים לעסקה שבמסגרתה נמכרו הקרקעות לקבוצת הפיתוח. הכספים נמצאים תחת בדיקה במסגרת חקירת הלבנת הון, בעוד ההליך הפלילי בעניינו של שאהו נמשך.

עבור תושבי זברנץ’, המחלוקת סביב הקרקע אינה חדשה. במשך כמעט שני עשורים הם מנהלים מאבקים משפטיים בניסיון להשיב לידיהם את האדמות החקלאיות שלטענתם נלקחו מהם.

עוד לפני השלמת העסקה עם קבוצת הפיתוח, הם העבירו ליזמים מכתב שבו התריעו כי הבעלות על הקרקע שנרכשה נמצאת במחלוקת משפטית וכי זכויות הקניין בה נשללו מהם.

למרות האזהרות, תהליך קידום הפרויקט נמשך. בשלב מסוים הוצבו גדרות תיל לאורך קטעים מהחוף, מה שהוביל לעימותים בין תושבים מקומיים לבין מאבטחים פרטיים. המחלוקת סביב הקרקע הצטרפה להתנגדות רחבה יותר לפרויקט, שהלכה והתרחבה בחודשים האחרונים.

המחאה זכתה לכינוי “מהפכת הפלמינגו”, ונולדה בראשיתה מתוך חשש לפגיעה בשמורת הטבע ובאוכלוסיית הפלמינגו באזור. בהמשך הפכה המחאה למאבק רחב יותר נגד השלטון באלבניה ונגד ראש הממשלה אדי ראמה, שלטענת המפגינים שינה את החוק כדי לאפשר את קידום הפרויקט. הפגנות גדולות נערכו בטירנה, ובהן נשמעו קריאות נגד קושנר, הממשלה ואפילו ישראל.

עם זאת, הרשויות מדגישות כי קושנר ושותפיו אינם חשודים במסגרת חקירת הסמים ואינם מואשמים בעבירה פלילית. נציג קבוצת הפיתוח מסר כי החברה עומדת מאחורי העסקה וסבורה כי רכישת הקרקע נעשתה כדין, וכי בתי המשפט באלבניה הם המקום המתאים להכריע במחלוקות הנוגעות להיסטוריית הבעלות על הקרקע. גם עורך דינו של שאהו דחה את הטענות המיוחסות למרשו.

בינתיים, הפרויקט שנועד להפוך את רצועת החוף ליעד יוקרה בינלאומי ניצב בפני שורה של מכשולים. המחאה הציבורית נמשכת, הקרקע והכספים הקשורים לעסקה נמצאים תחת בדיקה, וההליכים המשפטיים סביב הבעלות והחשדות להלבנת הון מוסיפים אי-ודאות לעתידו של הריזורט.