נכנסים לחובות ומתקשים לשלם: זינוק מטורף בביטולי עסקאות לרכישת דירה

מספר ביטולי עסקאות הנדל"ן בישראל זינק ב-41% מתחילת השנה, כך עולה מנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורזמו במאקו.

לפי הנתונים, בינואר נרשמו 1,294 עסקאות רכישה שבוטלו, ובאוגוסט כבר טיפס המספר ל-1,821 עסקאות. שיעור הביטולים מכלל העסקאות עלה מכחצי אחוז בלבד בשנת 2021 לכ-3.6% כיום.

ברקע העלייה נמצאים מבצעי המימון שהציעו קבלנים בשנים האחרונות, בהם רוכשים שילמו רק 10% או 20% ממחיר הדירה בתחילת הדרך, ואת יתרת הסכום רק במועד המסירה.

ההנחה של חלק מהרוכשים הייתה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, כך שיוכלו למכור את הזכות בדירה ברווח עוד לפני שיידרשו להשלים את מלוא התשלום. אלא שבפועל, המחירים לא תמיד עלו, המימון התייקר, וחלק מהרוכשים מתקשים לעמוד בהתחייבות.

לדברי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חלק מהרוכשים קיוו "לעשות סיבוב" על ההון העצמי שלהם, וכעת מעדיפים לבטל את העסקה ולשלם את הפיצוי המוסכם, שעומד בדרך כלל על כ-15% ממחיר הדירה.

באוצר מזהירים כי מדובר רק בתחילת התופעה. לפי גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי, רק כ-40% מהדירות שנרכשו בשלוש השנים האחרונות הגיעו עד כה למועד המסירה, כך שרוב הרוכשים עדיין לא נדרשו להוכיח שיש בידיהם את מלוא המימון.

החשש המרכזי הוא שהגל הזה יפגע גם בתזרים המזומנים של הקבלנים, שנשענים על תשלומי הרוכשים כדי לעמוד בהחזרים לבנקים. למרות מגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון, עסקאות דחיית תשלום עדיין מהוות נתח משמעותי ממכירות הקבלנים.