מסתבך שוב?: תביעת 20 מיליון שקל מצטרפת לשורת הליכים במאות מיליונים נגד רודי גבסי

יזם הנדל״ן רודי סלומון גבסי הולך ומסתבך, לפחות על פי התמונה העולה מכתב התביעה שהוגש נגדו לבית המשפט המחוזי בתל אביב ומחומרי הרקע שנאספו לקראת ההליך. התביעה החדשה, בסכום של 20,168,902 שקל, מצטרפת לשורה של הליכים משפטיים וחובות בהיקפים גדולים מאוד שנקשרו בשנים האחרונות בשמו של גבסי ובחברות הקשורות אליו, בישראל ובארצות הברית. את התביעה בישראל הגיש יוהאן יעקב חי זאווי, אזרח צרפתי המתגורר בישראל, אלוף צרפת וסגן אלוף אירופה באגרוף. זאווי טוען כי העמיד לגבסי בשנת 2023 הלוואה בסך 27 מיליון שקל, ולאחר החזרים חלקיים נותרה יתרת קרן של 18.429 מיליון שקל. את זאווי מייצגים עורכי הדין איתן לירז, רפאל יולזרי וחן דוקר ממשרד איתן לירז ושות׳. 

לפי כתב התביעה, בנובמבר 2025 נחתם בין הצדדים הסכם חדש להסדרת החוב, לאחר שלטענת זאווי קדמה לכך שורה של איחורים והפרות בתשלומים. במקום החזר כספי רגיל נקבע כי יתרת ההלוואה תיפרע באמצעות העברת נכסים בפרויקט ברחוב אלנבי 42 בתל אביב, ובמקביל התחייב גבסי להעמיד בטוחות להבטחת החוב. אלא שלטענת התובע, הבטוחות לא הועמדו במועד שנקבע ואף לא עד למועד הגשת התביעה.

החשש מבחינת זאווי התחדד לאחר בדיקות שנערכו עבורו, בין היתר באמצעות חוקרים פרטיים. במכתב ההתראה שצורף לתביעה נטען כי הבדיקות העלו שאלות בנוגע למבנה הזכויות בפרויקט, לשעבודים ולמשכנתא בהיקף של עשרות מיליוני שקלים. בין היתר נטען כי גבסי מחזיק באמצעות חברה רק במחצית מהזכויות במקרקעין וכי מניות החברה משועבדות. עוד נטען כי לאחר שקלול המימון והתחייבויות לצדדים שלישיים, שווי הזכויות הזמינות להבטחת החוב עלול להיות נמוך באופן ניכר מהמצגים שנמסרו לתובע. מדובר בטענות התובע, שטרם הוכרעו על ידי בית המשפט.

מבדיקות שנעשו עולה כי נגד גבסי או בזיקה אליו קיימות כ-17 תביעות מתנהלות. אחת התביעות עומדת על סכום של 110 מיליון שקל. על פי הפרסומים ההסתבכויות של גבסי לא נעצרות בגבול ישראל. בנובמבר 2025 דיווח The Real Deal כי חברת Waterfall Asset Management פתחה בהליך במנהטן במטרה לתפוס את החזקתו של גבסי בפרויקט המגורים היוקרתי 611 West 56th Street. לפי הדיווח, מדובר בהחזקה של 90% בפרויקט בן 35 קומות ו-80 יחידות דיור. במאי 2025 הורה בית משפט לגבסי לשלם 92.1 מיליון דולר בעקבות כשל בפירעון הלוואה שניתנה לפרויקט. עם ריבית והוצאות הגיע הסכום, לפי הדיווח, לכ-93.4 מיליון דולר, ו-Waterfall ביקשה להעביר לידיה את ההחזקה ואת התקבולים העתידיים ממכירת הדירות.

הליך משמעותי נוסף נוגע לנכס ב-534 West 29th Street. בינואר 2025 קבע בית המשפט העליון של מדינת ניו יורק, במחוז ניו יורק, כי Valley National Bank זכאי לפסק דין בהיעדר הגנה בתביעת מימוש מסחרית נגד החברה הלווה ונגד הערבים, ובהם גבסי. בהחלטה צוין חוב מצטבר של 12,969,252 דולר, לא כולל ריבית, ריבית פיגורים, עמלות והוצאות נוספות, והדיון בסכום הסופי הועבר לרפרי שמונה על ידי בית המשפט.

גם פעילות LENY Group בוויליאמסבורג נקלעה להליכי חדלות פירעון. ביולי 2024 הגישה LENY Berry Holdings בקשת Chapter 11 לבית המשפט לפשיטות רגל של המחוז המזרחי של ניו יורק. הפרסומים בארה״ב קשרו את ההליך לפורטפוליו של שישה בניינים ברחובות Berry ו-North Third, לאחר כשל בהלוואה של כ-69.8 מיליון דולר. ביולי 2025 נמכר הפורטפוליו, הכולל 40 יחידות דיור ושטחי מסחר, ל-CIM Group תמורת 55.7 מיליון דולר במסגרת הליך חדלות הפירעון. 

כתב התביעה בישראל כולל טענות להפרות יסודיות של ההסכם, הטעיה ואי גילוי, וכן דרישה לביטול ההסכם, השבה ועשיית עושר. הסכום הנתבע מורכב מיתרת קרן של 18.429 מיליון שקל ומכ-1.74 מיליון שקל בגין ריבית נטענת. במענה שנשלח בפברואר למכתב ההתראה הראשון של זאווי כתב בא כוחו של גבסי כי מבירור ראשוני עולה שהפנייה "הקדימה את זמנה", והבהיר כי אין בתשובה כדי למצות או לפגוע בטענות ובזכויות העומדות למרשו. 

התיק בישראל מנוהל על ידי עורכי הדין איתן לירז, רפאל יולזרי וחן דוקר ממשרד איתן לירז ושות׳, המתמחה בניהול סכסוכים מסחריים מורכבים ובעלי היבטים בינלאומיים.