“הרגע נכנסת לגיהינום”: סכסוך המיליונים שמטלטל את שוק הנדל”ן היהודי

תביעות הדדיות, מיליוני דולרים, האשמות בהונאה והתכתבויות מאיימות לכאורה: איש העסקים יונה רכניץ יוצא למאבק משפטי נגד ג’וש גוטליב ומאיר אורבך, בטענה שחברה הקשורה אליו לא קיבלה כספים המגיעים לה מהשקעות נדל”ן של המתאגרף פלויד מייוות’ר. מנגד, גוטליב ואורבך מאשימים את רכניץ בניהול מסע הכפשות נגדם. במקביל, עסקת ענק של חברת GO Residential נתקלת בקשיים.

הסכסוך החל סביב חלוקת רווחים מהשקעות נדל”ן בארצות הברית והפך בשבועות האחרונים למאבק משפטי ואישי חריף בין כמה מהשמות המוכרים בשוק הנדל”ן הניו יורקי.

על פי דיווח שפרסמה העיתונאית לילה בורק, איש העסקים יונה רכניץ הגיש באמצעות חברת Frist Apex, תביעה נגד ג’וש גוטליב וחברת Black Spruce Management, בטענה כי כספים המגיעים לחברה מעסקאות נדל”ן אינם מועברים אליה מאז חודש פברואר.

במוקד הסכסוך עומדות השקעות בהיקף של עשרות מיליוני דולרים שביצע המתאגרף האמריקני פלויד מייוות’ר, אשר רכניץ שימש בעבר כיועץ ההשקעות שלו.

ההבטחה: “הכסף יגיע כמו שעון”

בשנת 2024 השקיעה חברת Vada Properties של מייוות’ר כ-32 מיליון דולר בתיקי נכסי מגורים להשכרה, ובהם נכסים של חברת GO Residential REIT, שנוסדה על ידי ג’וש גוטליב ומאיר אורבך, ונכסים נוספים שנוהלו באמצעות Black Spruce Management. על פי מסמך שנחתם בין הצדדים, חברת Frist Apex הייתה זכאית לקבל 20% מהכספים המחולקים בגין אותן השקעות.

אלא שלטענת רכניץ, בחודש פברואר האחרון הופסקו התשלומים. בהצהרה שפרסמה החברה נכתב כי כאשר גוטליב ביקש את ההשקעה, הוא אירח את הצדדים בביתו והבטיח שהתשלומים יגיעו “כמו שעון”.

“אז התשלומים נעצרו, ההסברים המשיכו להשתנות, וכשביקשנו לראות את ספרי החשבונות, הוא פנה לבית המשפט”, טענה החברה.

בתביעה החדשה נטען גם כי גוטליב מצוי בלחצים כלכליים אישיים, וכי כספי Black Spruce שימשו לכאורה כמקור זמין להתמודדות עם אותם לחצים. מדובר בטענות התובעים, שלא הוכרעו בבית המשפט.

מייוות’ר תבע 175 מיליון דולר, ובהמשך משך את הטענות

הסכסוך הסתבך בחודש מאי, כאשר מייוות’ר עצמו הגיש תביעה נגד רכניץ, בטענה כי הסיט ממנו כספים בהיקף של 175 מיליון דולר. בין היתר טען מייוות’ר כי רכניץ העניק לחברת Frist Apex זכות לקבלת 20% מהחלוקות מהשקעות הנדל”ן.

בעקבות ההליך הודיעה Black Spruce בחודש ספטמבר כי אינה מעוניינת להעביר את חלקה של Frist Apex כל עוד המחלוקת בין מייוות’ר לרכניץ נמשכת. החברה אף ביקשה להעביר את הכספים השנויים במחלוקת למשמורת בית המשפט עד להכרעה.

רכניץ התנגד בתחילה למהלך וטען כי מדובר בניסיון למשוך זמן ולהימנע מהעברת הכספים ומחשיפת המסמכים החשבונאיים. אלא שבסוף ספטמבר חלה תפנית משמעותית: מייוות’ר משך את טענותיו נגד רכניץ ו-Frist Apex, מבלי שנמסר הסבר למהלך. למרות זאת, לטענת רכניץ, הכספים עדיין לא הועברו אליו.

“אני ג’וש גוטליב, ואתה רשמית גמור”

על פי חשיפת רשת החדשות "השטיבלאך", העימות בין הצדדים לא נותר בזירה העסקית בלבד. בתביעה שהגישו גוטליב ואורבך נגד רכניץ, הם טוענים כי האחרון פתח נגדם במסע הכפשות שכלל פניות לגורמי פיקוח, לכלי תקשורת ואף לנשיא בית הכנסת שבו מתפלל גוטליב.

לטענתם, רכניץ הפיץ האשמות שקריות בנוגע להתנהלותם העסקית, תוך פגיעה מכוונת בשמם הטוב. במסגרת התביעה הזכירו השניים גם את עברו המשפטי של רכניץ, שהודה בשנת 2016 בעבירות הקשורות לפרשת שוחד של שוטר במשטרת ניו יורק. רכניץ דוחה את הטענות וטוען כי פניותיו נעשו במסגרת זכותו לדרוש שקיפות בנוגע לכספי המשקיעים.

“לשאול שאלות ולשתף מידע בצורה הוגנת ואחראית זו לא הוצאת דיבה”, מסר רכניץ. “אנשים שעובדים קשה משקיעים את חסכונותיהם בקרנות נדל”ן, וזכותם לדעת היכן נמצא הכסף שלהם וכיצד הוא מנוהל”.

אולם הפרט החריג ביותר בפרשה נחשף במסגרת התביעה החדשה, שבה צורפו הודעות טקסט שלטענת רכניץ נשלחו אליו על ידי גוטליב.

באחת ההודעות המיוחסות לגוטליב נכתב, בתרגום חופשי: “אתה לא הראשון ולא האחרון שאטפל בו. דרך אגב, נעים להכיר. אני ג’וש גוטליב, ואתה רשמית גמור. הרגע נכנסת לגיהינום”.

ההודעות, הכוללות גם ביטויים גסים שלא הובאו כאן במלואם, ממחישות את עוצמת העימות האישי שאליו הידרדר הסכסוך העסקי. בשלב זה מדובר בהתכתבויות המיוחסות לגוטליב במסגרת כתבי הטענות.

כך הפך סכסוך על חלוקת כספים מהשקעות נדל”ן לעימות רחב, המשלב תביעות כספיות, טענות לפגיעה בשם הטוב, התכתבויות חריפות ומאבק על אמון המשקיעים. השאלה המרכזית שנותרה פתוחה היא מי זכאי לכספים המעוכבים, ומדוע הם לא הועברו גם לאחר שמייוות’ר משך את טענותיו נגד רכניץ.