הביקוש למשכנתאות נותר גבוה: 8.66 מיליארד שקלים בספטמבר

דוח המשכנתאות החודשי של בנק ישראל, האחרון שמתפרסם טרם הבחירות, מצביע על היקף ביצועים גבוה של 8.66 מיליארד שקלים לדיור בחודש ספטמבר (ו-9.1 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה). אף שמדובר בירידה נומינלית של 20.5% בהשוואה לחודש אוגוסט, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבהירים כי מדובר בדפוס עונתי קבוע הנובע ממיעוט ימי הפעילות במשק בחגי תשרי, בדומה לירידות שנרשמו באוקטובר 2024 (19%) ובאוקטובר 2025 (23%).

שקלול ימי העבודה בפועל מלמד כי קצב הפעילות היומי בשוק האשראי אף רשם עליות. בעוד שבאוגוסט עמד הממוצע על כ-520 מיליון שקלים ליום עסקים, בספטמבר עלה הקצב בכ-3% והגיע לכ-536 מיליון שקלים ביום. התמונה המצטברת מתחילת השנה מראה שוק אשראי חזק במיוחד, עם היקף ביצועים כולל של 88.3 מיליארד שקלים לדיור – עלייה של 12% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, המציבה את הקצב השנתי מעט מעל שיאי השנים 2021 ו-2022.

מבחינת תמהיל המסלולים, הציבור המשיך להגדיל את האחיזה במסלול הפריים, ששיעורו עלה ל-26% מכלל ההלוואות לעומת 24% בחודש הקודם, בעיקר על חשבון מסלול המל"צ. מנגד, המסלולים צמודי המדד נותרו בשפל רב-שנתי של 8% בלבד, ונתח הלוואות הגישור ירד קלות ל-12.8%. במקביל, הריבית המשוקללת רשמה ירידה קלה מ-4.38% ל-4.35%. הפער המתמשך בין שוק אשראי פעיל לבין חולשה בעסקאות נדל"ן חדשות מוסבר בהבשלת מבצעי מימון קודמים של קבלנים לכדי משכנתאות בפועל.

אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, התייחס לנתונים והדגיש: "השוק ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן שנחלש. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל".