קונים פחות, לווים יותר: היקף המשכנתאות חצה את רף 97 מיליארד השקלים

שוק האשראי לדיור בישראל ממשיך להפגין עוצמה חריגה. על פי דו"ח המשכנתאות של בנק ישראל לחודש אוקטובר שפורסם היום, מתחילת השנה ניטלו משכנתאות בהיקף כולל של 97.5 מיליארד שקלים (103.1 מיליארד כולל הלוואות לכל מטרה). מדובר בזינוק של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קצב שמציב את השנה הנוכחית בדרך להפוך לאחת משנות השיא של כל הזמנים.

בחודש אוקטובר לבדו עמד היקף המשכנתאות על 9.284 מיליארד שקלים, עלייה חודשית של כ-7% המאפיינת באופן מסורתי את התקופה שלאחר חגי תשרי. הנתונים הללו בולטים במיוחד נוכח ההאטה הכללית בקצב מכירת הדירות בפועל.

אבי יוסופוב, סגן יושב ראש התאחדות יועצי המשכנתאות, מסביר את התופעה: "שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עוצמה שמנותקת ממיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי. הפער הזה ממחיש כי היקפי המימון הגבוהים נשענים בעיקר על הבשלת עסקאות עבר ומבצעי מימון לכדי משכנתאות בפועל".

הדו"ח מצביע גם על מגמה ברורה בהתנהגות הצרכנים. הישראלים מדירים את רגליהם ממסלולים צמודי מדד, שמשקלם צלל ל-8% בלבד מסך ההלוואות נתון שפל ביחס לשנים האחרונות. במקביל, רכיב הפריים המשיך לטפס והגיע ל-28% על חשבון המסלול המשתנה הלא צמוד. הציבור, כך נראה, מהמר על ירידת ריבית עתידית, למרות שבאוקטובר הריבית הנומינלית המשוקללת דווקא התייקרה מעט וטיפסה ל-4.42%.

עוד עולה מהנתונים כי הלוואות הגישור רשמו עלייה קלה והיוו 13% מסך האשראי, בעוד משקל ההלוואות לכל מטרה נותר יציב על 4.9%. לנוכח המספרים הגבוהים, יוסופוב משגר אזהרה ללווים: "במציאות שבה שוק האשראי פועל ברמות שיא אך סביבת הריבית נותרת מאתגרת, על הציבור לשמור על ערנות, לבחון היטב את כושר ההחזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו הריאליים".