1. עמוד הבית
  2. עסקים ונדל"ן
  3. נדל"ן

צניחה ברכישת דירות חדשות במרכז - זינוק בערים בפריפריה

ירידה שנתית של 18% ברכישת דירות חדשות • ירידה חדה בהיקפי הרכישה של דירות חדשות בערי המרכז • מחוז חיפה הגיע ברבעון הראשון של 2017 למקום שני בהיקף מכירת הדירות החדשות
אריק מירובסקי, themarker, כ' אייר תשע"ז 16/05/2017 00:27

בחדרי חרדים לוגו (נתי שוחט, פלאש 90)





ירידה של כ-18% ברכישת דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה, לעומת הרבעון הראשון של שנה שעברה; במקביל, נרשמה עלייה של 8.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת הרבעון הקודם ואולם עלייה זו, נובעת ברובה מהשינויים העונתיים, שלאחר ניכויים, מסתמנת דווקא ירידה של 6.9% במספרן. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מהסקירה עולה נתון בולט יותר מאשר הירידה בכמות הנרכשות, וזה התמהיל הגיאוגרפי של המכירות: ערי המרכז אמנם נותרו להיות המובילות בכמות הדירות החדשות שנרכשו בהן, אולם למרות זאת נרשמה בהן ירידה חדה בהיקפי הרכישה. לעומתן, ערים מהפריפריה הצפונית והדרומית נכנסו לצמרת המכירות, כשהן רושמות גידול של מאות אחוזים בהיקפי המכירות.

2017 מסתמנת כשנת המשך ל-2016: ירידה אבל לא נפילה. כמות העסקות ממשיכה לרדת, לעומת השיאים שנרשמו ב-2015 והרבעון הראשון של 2016, מבחינת קצב רכישת הדירות החודשי, הרבעון הראשון של השנה דומה לשנים 2012-2013, והיקף רכישת הדירות עדיין גבוה משיא השפל של אמצע 2014, שאז קידום חוק מע"מ 0 על ידי שר האוצר דאז, יאיר לפיד, עצר את השוק, יחד עם מבצע "צוק איתן", שאף הוא גרם להאטה ברכישת דירות.

ברבעון הראשון של השנה נמכרו כ-6,840, לעומת 7,867 דירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2015 ו-8,307 שנמכרו ברבעון הראשון של שנה שעברה. לעומת זאת, ב-2014 נרכשו ברבעון הראשון 6004 דירות וב-2013 -6221, כך שניתן להגדירו כ"רבעון טוב באמצע", אם כי בלמ"ס לא נוקבים בחלקן של הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", מכלל הדירות שנמכרו.



כאמור, הערים הגדולות עומדות בראש מצעד המכירות של השנה האחרונה, ואולם גם שם נרשמו ירידות בכמות שנמכרה: בתל אביב נרכשו 1,387 דירות בשנה האחרונה, ירידה של 26%, בירושלים נמכרו 1,378 דירות, ירידה של 32%, ברמת גן נרכשו 1,337 דירות, ירידה של כ-12% לעומת השנה הקודמת; גם בראש העין, שנמצאת במקום הרביעי בטבלת דירוג מכירת הדירות החדשות, חלה ירידה גדולה בכמות: בין אפריל 2016 לסוף מארס 2017, נרכשו בה 1,088 דירות, ירידה של 36% לעומת קודמתה.

לעומת זאת, ערים פריפריאליות שמככבות לראשונה בצמרת המכירות רשמו זינוק גדול: בקרית מוצקין נמכרו 1,038 דירות חדשות בשנה שעברה, כמעט פי 4.5 מקודמתה, בנהריה כמות הדירות יותר מהוכפלה ל-844 וגם בנתיבות כמות הדירות החדשות שנמכרה הכפילה את הכמות מהשנה הקודמת, והגיעה ל-459.

ככלל, מחוז חיפה הגיע ברבעון הראשון של 2017 למקום שני בהיקף מכירת הדירות שבו, עם 1,455 דירות, לעומת 1,813 דירות שנמכרו במחוז המרכז ו-1,215 שנמכרו במחוז תל אביב.

סביר להניח שלפחות חלק מהירידה בהיקפי הרכישות בערי המרכז נובעת מהקטנת היצע הדירות בהן, דבר שבא לידי ביטוי בירידות בהתחלות הבנייה שנרשמות במרכז הארץ מזה זמן.





הוסף תגובה

תגובות

אין לשלוח תגובה הכוללות דברי הסתה, דיבה וסגנון החורג מהטעם הטוב.