1. עמוד הבית
  2. עסקים ונדל"ן
  3. נדל"ן

מהי השקעת הנדל"ן המשתלמת ביותר לציבור החרדי?

מצוקת הדיור בקרב הציבור החרדי היא תופעה אשר מדברים עליה שנים • לא כל הנוצץ הוא זהב והשוק מוצף בהזדמנויות ותרמיות השאלה המתבקשת היא: היכן כדאי להשקיע?

בחדרי חרדים, י"ט אדר ב תשע"ט 26/03/2019 12:37

הדמיה של המבנים הדמיה של המבנים צילום: יח"צ

הילדים גדלים מהר, אתם לא תשימו לב ופתאום הם כבר יהיו בעלי משפחות משלהם.
על כולנו מוטלת האחריות לרווחת המשפחה, אך שוק הנדל"ן נורא מבלבל וכל החלטה יכולה להוביל לתוצאה שונה, מהי הדרך הנכונה ביותר להשקעה? יצאנו לבדוק.

ממוצע מחירי הדיור ל 4 חדרים במגזר החרדי לשנת 2016 לצורך העניין הוא כ- 1,410,000 ש"ח.
מאז 2016 שוק הנדלן במגזר החרדי עשה זינוק של 7% ואפילו יותר.
להשקיע כיום כמיליון וחצי שקלים כדי לרכוש דירה עבור ילדכם זהו עניין לא פשוט בכלל.
אז הפתרון, הוא לקחת יוזמה כיום, כדי שיהיה לילדים שלכם דירה מחר.

לפרטים נוספים היכנסו לכאן>>>

יוזמה זו היא לא פשוטה אך בהחלט משתלמת, יש לא מעט פרויקטים של רכישת קרקעות חקלאיות במחירים לכל כיס.
אך קחו בחשבון דבר אחד: יש סיכון.

הדמיה של הפרוייקט - קרדיט: יח"צ

כמו בכל מוצר יש תמיד יותר טוב ופחות טוב והסיכון יורד משמעותית ברגע שלוקחים החלטה נבונה וחכמה.
כשאתם מתחילים להתעניין ברכישת קרקע בין אם זה לרווחת המשפחה או להשקעה, תדאגו ללכת עם צוות מנצח, אחד כזה שכבר הוכיח את עצמו בעבר ויש לו מספיק שנות ניסיון וגב כלכלי.

את שיעורי הבית כמובן שאתם צריכים לעשות בעצמכם, אך לדוגמא קחו את חברת "אפיקים רוזטלר", חברה עם 30 שנות ותק, גב כלכלי והרבה תוצאות בשטח, כגון: 'פרויקט גינדי אם המושבות' (הקרקעות הופשרו ונבנו מבנים), 'גבעת זאב' (נחשב כהצלחה גדולה עם מעורבות של כ-900 אנשים)
על איזה פרויקט אנו ממליצים?

על הפרויקט החדש שלהם, 'דורות עילית', אם במקרה ברצונכם להשקיע בנדלן או לדאוג לרווחת המשפחה שלכם, לא תצטרכו לשלם הרבה כסף, 94 אלף ש"ח(לפני מיסוי) מקנה לכם כ- 100 מ"ר של קרקע חקלאית.

עם זאת, קיים סיכון בקרקעות חקלאיות והוא שאף חברה בעצם לא מתחייבת להפשרתם. זה נובע בשל כך שהחלטות אלו מתבצעים על ידי הממשלה.
השקעה בנדלן אשר צולחת היא מטרה משותפת גם לאלו שרוכשים קרקעות וגם ליזמים.

אז מה הופך את דורות עילית לפרוייקט שאפשר להמליץ עליו מלבד המחיר האטרקטיבי והותק שלהם?

כל אחד יכול לקנות קרקע חקלאית בדרום או בצפון או לחפש ב"יד 2" מגרשים למכירה.
קרקעות למכירה הוא לא דבר חדש ולקחת שטח חקלאי בתמימות יכולה להיות החלטה נוראית.
אך ישנם כמה פרמטרים מאוד חשובים אשר מזרזים ומגדילים את סיכויי הפשרת הקרקע.

פרמטר מאוד חשוב הוא המיקום, מיקום הקרקע בעיקר בא לידי ביטוי כיותר אטרקטיבי ופחות אטרקטיבי, ככל שהמיקום יהיה יותר קרוב למרכז ככה הביקוש עולה וכמו בכל קבוצת רכישה ברגע שיש ביקוש המדינה מפעילה את גלגלי השיניים מהר יותר.

לפרטים נוספים היכנסו לכאן>>>

"אי אפשר להסתמך רק על ביקוש",
פרויקט דורות עילית לדוגמה נשען על עוד כמה פרמטרים נוספים ובשל כך לקחנו אותו כדוגמה מצוינת לפתרון מצוקת הדיור במגזר החרדי.

לפרוייקט עצמו יש חוזק ענק בכך שהממשלה החליטה את הדברים הבאים.
החלטת הממשלה: לאור המיקום האסטרטגי של המקום (רכס הרים ראשון המשקיף על גוש דן ואזור השרון), התקבלה בשנת 1984 החלטת ממשלה, כי במידה ויהיו 100 דונם רצופים של רכישות ישראליות באזור המדובר יוקם במקום יישוב יהודי חדש ביזמות פרטית. (כאמור, היום יש 200 דונם ועוד 600 בהליכי רישום מתקדמים)

כמו שצויין בכתבה "ככל שהקרקע יותר קרובה למרכז כך הביקוש גדול יותר"

הדמיה של הפרוייקט - יח"צ

יתרונות המיקום:
השטח קרוב מאוד לגוש דן ונמצא בין כביש 5 לכביש 55 השטח הוא במרחק אווירי של כ-4 קילומטר בלבד מהקו הירוק ובשל כך ייצור חיבור בין מעלה שומרון וקרני שומרון למרכז.

לסיכום תהיו זהירים מחברות שיכולות למכור לכם חלום, בדקו היטב היכן הכי משתלם להשקיע והכי חשוב בדקו את ההיסטוריה של החברות ושל הקרקעות.

נשמח לתת את כל הפרטים בטלפון 072-395-2826 






הוסף תגובה

תגובות

אין לשלוח תגובה הכוללות דברי הסתה, דיבה וסגנון החורג מהטעם הטוב.
  1. בחיים לא ייבנו שם זה מחוץ לקו הירוק אם היו רוצים לבנות מחוץ לקו הירוק יבנו קודם בביתר בקרית ספר  (ל”ת)


  2. בחיים לא ייבנו שם זה מחוץ לקו הירוק אם היו רוצים לבנות מחוץ לקו הירוק יבנו קודם בביתר בקרית ספר  (ל”ת)


  3. קרקע לא מופשרת. מי שיש לו כסף להפסיד שישקיע שם.  

    אני