תקועים בבידוד? יש מי שעובד בשבילכם

המשבר הכלכלי שנלווה למגיפת הקורונה פוגע ברבים וטובים. ענף התעופה, ענף התיירות, ענף המסעדנות וענף ההסעות כבר ספגו מכות קשות שבאו לידי ביטוי בפיטורים, בהוצאה לחופשה ללא תשלום, בצמצום או ביטול שעות נוספות והורדות או הקפאת שכר. בשלב הבא, היות שישראל מדינה קטנה, עשויים ענפים נוספים לספוג פגיעה כזו או אחרת, מה שמחייב חשיבה על דרכים יצירתיות שיאפשרו לייצר הכנסה נוספת.

ישנן דרכים שונות לעשות זאת, אחת מהן היא לתת לכסף שלכם לעבוד בשבילכם במקום להשאיר אותו בחשבון הבנק כאבן שאין לה הופכים, או במוצרים פיננסיים שחשופים לתנודתיות היתר של שוק ההון בעיתות משבר. אחת הדרכים הוותיקות ביותר ליצירת ערך מהשקעה כספית נמצאת בנכסים מכינוס. דהיינו, נכסים שנרכש מעורכי דין שמונו ככונסי נכסים של בעלי חוב ועיזבונות. נכסים מכינוס נמכרים בדרך כלל במחירים נמוכים ממחירי השוק ובתקופות משבר נמוכים משמעותית.

נניח דירות ששוויין בשוק עומד על מיליון שקלים יימכרו ע"י כונסי נכסים ב־5 עד 25 אחוזים פחות. בתקופות משבר עשוי הפער להתרחב עוד יותר ולהגיע ל־30-40 אחוזים. אך אליה וקוץ בה, רכישה מכינוס נכסים צופנת בחובה מספר סיכונים כאשר המרכזי שבהם היא העובדה שהקונה רוכש את הנכס 'אס איז'. כמו שהוא עם החובות הרובצים עליו ובמצבו המשפטי הקיים. כך ש"מציאה" שנרכשה ב־25% ממחיר השוק עשויה להתגלות כבור ללא תחתית שכן רובצים עליה הגבלות משפטיות, חובות לרשויות, שעבודים שונים ושורה ארוכה של יורשים שמערערת על עצם קיום המכירה.

הרכישה מעורך דין אינה מבטיחה לקונה דבר. תפקידו של עורך הדין במקרה הזה הוא למקסם את התשואה מהנכס הנמכר. זו חובתו לקופת הכינוס והוא אף מתוגמל עבורה. חובתו של הרוכש לערוך את כל הבדיקות בעצמו ולשקול היטב אם מדובר בעסקה כדאית. זו הסיבה שמרתיעה אנשים רבים מהשקעה בנכסים מכינוס. ובדיוק לשם כך, במיוחד בתקופה הזו שמחייבת פיתרונות השקעה יצירתיים, גילינו מחדש את מיזם 'המכרזן' של קבוצת 'בסדנו' שמציעה שורה ארוכה של קרנות השקעה בתחומים שונים מנדל"ן בעיקר בחו"ל ועד הייטק בעיקר בארץ.

המכרזן הוא מיזם שלוקח על עצמו את כל הבירורים והבירוקרטיה הכרוכה ברכישה נכסים מכינוס. הוא גם סורק ומחפש את ההצעות מכינוס נכסים ומדרג אותם בהתאם לרמת הסיכון וההתאמה לצרכי המשקיעים שנרשמו לשירות. בתמורה, ואפשר בהחלט להבין זאת, הוא גובה עמלה לא גבוהה במיוחד מהתשואה לאחר מכירת הנכס. תנאי הסף לכניסה למיזם אינם גבוהים במיוחד היות והוא מחפש או מציג נכסים משווי של חצי מיליון שקל ומעלה.

בעידן של בידוד מהווה 'המכרזן' פיתרון אידיאלי שכן הוא חוסך מהמשקיע את הצורך לבקר ברשות המקרקעין, בעירייה, במשרדי רשויות המיסים והרשויות העירוניות. הוא אינו מאלץ את המשקיע לכתת את רגליו מנכס לנכס ומעורך דין למשנהו. הוא זה שעובד בשביל המשקיע ומאתר עבורו הזדמנויות שבתקופה הזו נחוצות יותר מאשר בעיתות שגרה.

מעוניינים לשמוע פרטים נוספים? התקשרו 072-371-3478 

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!