התפנית במחירי הדירות: עלייה ארצית - וירידה מפתיעה בירושלים

מחירי הדירות בישראל עלו ב-0.2% בעסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026 לעומת מאי-יוני, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מחירי הדירות החדשות עלו באותה תקופה בשיעור גבוה יותר של 0.5%.

גם כאשר מנכים מהחישוב את הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", נרשמה עלייה של 0.4% במחירי הדירות החדשות. כלומר, העלייה במדד הדירות החדשות נרשמה גם מעבר לעסקאות במסגרת התוכנית המסובסדת.

אלא שהעלייה בחודשים האחרונים עדיין לא שינתה את התמונה השנתית. בהשוואה ליוני-יולי 2025, מחירי הדירות בישראל נמוכים ב-1.2%, ומחירי הדירות החדשות נמוכים ב-0.8%.

הפערים בין אזורי הארץ משמעותיים. במחוז תל אביב נרשמה ביוני-יולי עלייה של 0.7%, במחוז המרכז עלייה של 0.3% ובדרום עלייה של 0.1%. מנגד, בירושלים ירדו המחירים ב-0.4%, בחיפה ב-0.3% ובצפון ב-0.1%.

מדד מחירי הדירות ודירות יד 2צילום: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

בירושלים ניכרת תמונה מעניינת במיוחד: למרות הירידה האחרונה של 0.4%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מחירי הדירות במחוז עדיין גבוהים ב-1.1%. גם בצפון נרשמה עלייה שנתית של 1%.

בשאר המחוזות המחירים נמוכים לעומת השנה שעברה. הירידה השנתית החדה ביותר נרשמה במרכז - 3.2%. בחיפה ירדו המחירים ב-2.4%, בתל אביב ב-0.9% ובדרום ב-0.6%.

נתון נוסף שמפרסמת הלמ"ס נוגע לשוק דירות היד השנייה, שרלוונטי במיוחד למשקי בית שאינם רוכשים דירה חדשה מקבלן. מדד מחירי דירות יד שנייה ירד ברבעון השני של 2026 ב-1.2% לעומת הרבעון הראשון.

גם כאן בולטת ירושלים, אך בכיוון ההפוך מהנתון השנתי הכללי: מחירי דירות יד שנייה במחוז ירדו ברבעון השני ב-2.9% - הירידה החדה ביותר מבין המחוזות. בתל אביב נרשמה ירידה של 2% ובמרכז של 1.1%. בדרום, לעומת זאת, עלו המחירים ב-0.3%, ובחיפה ובצפון נרשמה עלייה של 0.1% בכל אחד.

בלמ"ס ציינו כי מדד מחירי דירות יד שנייה, ברמה הארצית ובחלוקה למחוזות, יתפרסם מעתה אחת לרבעון - בחודשים מרץ, יוני, ספטמבר ודצמבר. הפרסום הרבעוני נועד להבטיח מספר מספק של עסקאות ולהפחית את התנודתיות במדד.

ולמרות הירידה השנתית, מי שבוחן את מחירי הדיור לאורך כמה שנים מקבל תמונה שונה לחלוטין. בהשוואה ליוני-יולי 2021, מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-29.3%, ומחירי הדירות החדשות גבוהים ב-25.2%.

במקביל, נרשמה הקלה קלה בעלויות הבנייה. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד ביולי ב-0.1%, מ-103.6 ל-103.5 נקודות. עם זאת, מתחילת השנה המדד עדיין גבוה ב-2.3%, וב-12 החודשים האחרונים הוא עלה ב-3.5%, בעיקר בשל עלייה של 5.4% במחירי שכר העבודה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ביולי ב-0.3%, ומדד מחירי החומרים והמוצרים ירד ב-0.4%. מנגד, מדד מחירי שכר העבודה המשולם למועסקים בענף עלה ב-0.2%.