ט' תשרי התשפ"ה
11.10.2024

הגרער'ס משלמים יותר: 1.24 מליון ליחידת דיור

המכרז הראשון בדרך להפיכת מתחם שנלר לשכונת מגורים עבור הציבור החרדי - נסגר • במכרז זכו קבוצות יזמים המשתייכים לחסידות גור, שישלמו 161 מיליון שקל עבור המגרש

מחנה שנלר. צילום: דב האזרחי
מחנה שנלר. צילום: דב האזרחי

מינהל מקרקעי ישראל פרסם היום (ב') את תוצאות המכרז הראשון בדרך להפיכת מתחם שנלר בירושלים לשכונה חרדית.

כזכור, בסוף 2008 נסגר מחנה צה"ל ששכן בשכונה, והתכנית במקום מיועדת להקמת כ-600 יחידות דיור למגזר החרדי.

במכרז הראשון, לבניית 218 יחידות דיור, זכו החברות פסגת טל וצמרת העיר, שהציעו את הסכום הגבוה ביותר - 161 מיליון שקל, או כ-740 אלף שקל לקרקע ליחידה בממוצע, כולל הוצאות פיתוח (שמסתכמות ב-434 אלף שקל בלבד לכל המגרש, שהינו בשטח של כ-22 דונם).

ראוי לציין, שלמחיר הקרקע ליחידה יש להוסיף עלויות בנייה בסך של כ-500 אלף שקל לדירת 4 חדרים (5,000 שקל למ"ר, הממוצע בענף). במילים אחרות: לפני רווח יזמי, מסים, אגרות ועלויות שונות, בניית דירה במתחם (כולל מרכיב הקרקע) תעלה ליזם 1.24 מיליון שקל.

מדובר במחיר גבוה מאד ליחידת קרקע. לשם השוואה: לא הרחק משכונת שנלר, במתחם משכנות האומה בירושלים, מכרה בשנה האחרונה חברת ב. יאיר מגרשים לבניית 90 יחידות דיור ב-71 מיליון שקל לשתי קבוצות רכישה. המדובר במחיר של כ-789 אלף שקל לקרקע ליחידה, וזאת באחת השכונות היוקרתיות ביותר בבירה.
תורה

art

'בחדרי' גם ברשתות החברתיות - הצטרפו!

הוספת תגובה

לכתבה זו התפרסמו 9 תגובות

תגובות

הוסיפו תגובה
{{ comment.number }}.
{{ comment.date_parsed }}
הגב לתגובה זו
{{ reply.date_parsed }}